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    【海南瓊海購房解析】如何判斷小區(qū)的景觀好壞?很多人都不知道

    2018-12-28 20:11:50瀏覽量(

    摘要:瓊海買房,隨著如今生活水平不斷的提高,人們對居住環(huán)境的要求也越來越高了,很多海南購房者在海南買房時對于小區(qū)的環(huán)境要求也是非常嚴(yán)格的,而小區(qū)環(huán)境的好壞更已成為海南買房時不可或缺的考慮因

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    如何判斷小區(qū)的景觀好壞?很多人都不知道 海南瓊海房子,瓊海沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之最。。

    如何判斷小區(qū)的景觀好壞?很多人都不知道

    隨著如今生活水平不斷的提高,人們對居住環(huán)境的要求也越來越高了,很多瓊海市購房者在瓊海市買房時對于小區(qū)的環(huán)境要求也是非常嚴(yán)格的,而小區(qū)環(huán)境的好壞更已成為瓊海市買房時不可或缺的考慮因素。那么瓊海市購房者在瓊海市買房時應(yīng)該如何判斷小區(qū)的景觀好壞?

    1、看綠地率

    瓊海市購房者看房時,開發(fā)商都會告訴你綠化率有多少,但是其實綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,只要是植物的投影就可以算到綠化覆蓋率中去,所以綠化覆蓋率相對而言比較寬泛,樹的影子也可算入綠化覆蓋率;綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。大家在衡量小區(qū)的綠化的時候,需要關(guān)注小區(qū)的綠地率而不是綠化率。

    2、看建筑密度

    在大部分小區(qū)當(dāng)中,建筑密度要保證小于等于40%-50%(數(shù)據(jù)來源于《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》)。因為如果小區(qū)的建筑規(guī)劃太密集,因此住起來就會產(chǎn)生壓抑的感覺,而且還會影響采光。其中它的計算公式就是:建筑密度=建筑基底面積÷規(guī)劃用地面積。另外,規(guī)劃用地面積還包括社區(qū)內(nèi)部道路、廣場、綠化、停車場等配套所占用的面積。

    3、看樓間距大小

    前后樓間距對于房屋的采光、通風(fēng)、居住的私密性和噪音的大小都會有影響;而且左右的樓間距對于消防的安全還會有影響,左右的樓間距大小要適中,這樣才能方便消防車的進入。

    4、治安環(huán)境

    治安環(huán)境指小區(qū)周圍的治安狀況,瓊海市買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐闹伟睬闆r,若有可能,有必要了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況,比如工作、學(xué)歷等。小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員流量眾多的地方,小區(qū)治安多少會受一定的影響。

    5、商業(yè)環(huán)境

    商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周圍是否有超市、商場、銀行等生活配套場所。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場就更好了,裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。

    6、水景、雕塑、燈光設(shè)施等

    一般來說,比較用心的開發(fā)商,不僅會關(guān)注地面的綠化率,同時也會注重人文景觀。即會精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等,讓居住在這兒的人身心愉悅。

    7、公共部分設(shè)計

    所謂的公共部分指的是公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套設(shè)施。高檔小區(qū)的公共樓梯間都經(jīng)過裝修,光線很好,而高層住宅的的入戶大堂都寬敞明亮,有休息等候區(qū)等,而一般的小區(qū)生活舒適度不高,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。

    8、通過沙盤看景觀

    如果瓊海市購房者是買瓊海市新房,就只能聽置業(yè)顧問講解,看沙盤規(guī)劃圖也可以獲得一些信息,但要注意部分有草坪的地方不一定就是綠化,尤其是大片綠地很可能有后期的規(guī)劃。另外,自己在心里有了一個大致的判斷后,還可詢問置業(yè)顧問項目細(xì)節(jié),例如樓棟的四周是否會圍種低矮的灌木叢等等。

    海南樓盤賣點:官塘溫泉位于瓊海市西南部,地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸,長約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。,海南瓊海市購房

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