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買海南二手房要注意什么？買海南二手房的流程是什么？ 海南瓊海房產(chǎn)，瓊海這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

相信現(xiàn)在依然有很多的人都沒有海南買房，一些人不海南買房是在等時(shí)機(jī)，而有的人則是經(jīng)濟(jì)狀況不好，大家要知道，海南買房是大事，千萬不要為了愛面子而去學(xué)別人購買瓊海新房，瓊海二手房其實(shí)也很不錯(cuò)，只不過流程比較的麻煩，下面小編就來帶大家看一下買瓊海二手房要注意什么？買瓊海二手房的流程是什么？

買瓊海二手房要注意什么？

1、認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬海南購瓊海市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所海南購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

2、要搞清楚所海南購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，瓊海二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。

3、查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的瓊海市房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

買瓊海二手房的流程是什么？

1、在購買瓊海二手房的之后，我們必須要先簽訂瓊海市房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)丨偤Ｊ蟹康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去瓊海市房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、海南購房合同、還有瓊海市房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。

2、在交易的過程中，注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的、一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于買瓊海二手房要注意什么？買瓊海二手房的流程是什么的全部介紹，購買瓊海二手房時(shí)要注意很多事情，尤其是流程中的細(xì)節(jié)，眾所周知，瓊海二手房交易不像瓊海新房那么簡單，流程復(fù)雜，細(xì)節(jié)多樣，而一些細(xì)節(jié)小編在文中也都有為大家講到，希望大家看后能記住。

瓊海市房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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