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買海南二手房要注意什么?買海南二手房的流程是什么? 海南瓊海房產(chǎn),瓊海這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。
相信現(xiàn)在依然有很多的人都沒有海南買房,一些人不海南買房是在等時(shí)機(jī),而有的人則是經(jīng)濟(jì)狀況不好,大家要知道,海南買房是大事,千萬不要為了愛面子而去學(xué)別人購買瓊海新房,瓊海二手房其實(shí)也很不錯(cuò),只不過流程比較的麻煩,下面小編就來帶大家看一下買瓊海二手房要注意什么?買瓊海二手房的流程是什么?
買瓊海二手房要注意什么?
1、認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬海南購瓊海市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等,還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所海南購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。
2、要搞清楚所海南購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同,瓊海二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。
3、查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外,消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的瓊海市房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
買瓊海二手房的流程是什么?
1、在購買瓊海二手房的之后,我們必須要先簽訂瓊海市房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)丨偤J蟹康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去瓊海市房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、海南購房合同、還有瓊海市房產(chǎn)證、土地證,就可以去過戶了。
2、在交易的過程中,注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的、一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于買瓊海二手房要注意什么?買瓊海二手房的流程是什么的全部介紹,購買瓊海二手房時(shí)要注意很多事情,尤其是流程中的細(xì)節(jié),眾所周知,瓊海二手房交易不像瓊海新房那么簡單,流程復(fù)雜,細(xì)節(jié)多樣,而一些細(xì)節(jié)小編在文中也都有為大家講到,希望大家看后能記住。
瓊海市房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢:官塘溫泉位于瓊海市西南部,地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸,長約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。
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