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想要提前還房貸的朋友們，你知道如何操作嗎 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

雖說貸款瓊海市買房幫助很多家庭提前實(shí)現(xiàn)了海南購房的計(jì)劃，但是房貸一旦辦理成功，這就意味著今后每個月都有一筆固定的月供支出了，海南購房者也就成為了房奴一族，不少朋友都想著要在自己手頭寬裕的時(shí)候提前將房貸還完，不過你知道提前還房貸該如何操作嗎？

提前還房貸要做哪些準(zhǔn)備？

1、提前還貸費(fèi)用如何計(jì)算

目前商業(yè)銀行針對提前還貸的費(fèi)用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實(shí)人們瓊海市買房貸款時(shí)，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

2、提前還貸有哪些方式

全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或?qū)⒚吭逻€款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息。

3、提前還貸注意事項(xiàng)

一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，海南購房者可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

提前還貸如何操作？

1、準(zhǔn)備還款資料

如果確實(shí)是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間以及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

2、提交還款申請

海南購房者向貸款銀行咨詢清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定之后，就可以按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請。

3、辦理提前還款手續(xù)

提前還款申請審批通過之后，海南購房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項(xiàng)。

4、辦理退保、注銷抵押登記

還清貸款之后，海南購房者別忘了要去保險(xiǎn)公司等相關(guān)部門退保，然后要到當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" class="keylink">瓊海市房地產(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因?yàn)樵诔蜂N抵押登記之前，你的瓊海房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。

這一點(diǎn)是比較關(guān)鍵的，一般房屋在房貸期間瓊海房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在瓊海房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

如果朋友們在瓊海市買房之前就已經(jīng)有了要提前還款的打算，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，也可以將提前還款這一點(diǎn)作為挑選貸款銀行的依據(jù)，不同的銀行，對于提前還款的規(guī)定也不一樣。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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