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什么情況下可以合理退房？退房流程有哪些 瓊海房子，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

有的朋友辛苦了大半輩子，好不容易賺到了瓊海買房錢，高高興興的去買了一套自己喜歡的海南房子，卻遇到了一些意外情況，導(dǎo)致自己不想要這套海南房子了，那么，一般什么情況下可以合理退房呢？退房流程有哪些呢？

什么情況下可以合理退房

1、開發(fā)商五證不全

其實(shí)這一點(diǎn)在瓊海買房的時(shí)候就應(yīng)該注意的，不過海南購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房

雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交房，但是一般延期交房的時(shí)間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，超過這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么海南購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

3、房屋質(zhì)量存在重大問題

房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂海南購房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，海南購房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經(jīng)海南購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。

5、開發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書

房屋的產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的，若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е潞Ｄ腺彿空邿o法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證，海南購房者有權(quán)要求退房。

退房流程有哪些

1、提出申請

海南購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費(fèi)等。

2、辦理退房手續(xù)

海南購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還瓊海買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理瓊海買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替瓊海買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在瓊海買房人發(fā)出退房通知后，將全部海南購房款返還給瓊海買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自瓊海買房人發(fā)出退房通知后第16日至瓊海買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向瓊海買房人支付總房款千分之一的違約金。

以上就是關(guān)于哪些情況下可以合理退房以及退房流程的介紹了，商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以退房情況也比較復(fù)雜，還需要根據(jù)每個(gè)人的情況不同來具體進(jìn)行分析。

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