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    什么情況下可以合理退房?退房流程有哪些

    2018-12-20 20:27:47瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市,有的朋友辛苦了大半輩子,好不容易賺到了海南買房錢,高高興興的去買了一套自己喜歡的瓊海市房子,卻遇到了一些意外情況,導(dǎo)致自己不想要這套瓊海市房子了,那么,一般什么情況下可以合理退

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    什么情況下可以合理退房?退房流程有哪些 瓊海房子,海南瓊海,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南瓊海有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

    什么情況下可以合理退房?退房流程有哪些

    有的朋友辛苦了大半輩子,好不容易賺到了瓊海買房錢,高高興興的去買了一套自己喜歡的海南房子,卻遇到了一些意外情況,導(dǎo)致自己不想要這套海南房子了,那么,一般什么情況下可以合理退房呢?退房流程有哪些呢?

    什么情況下可以合理退房呢?退房流程有哪些呢?

    什么情況下可以合理退房

    1、開發(fā)商五證不全

    其實(shí)這一點(diǎn)在瓊海買房的時(shí)候就應(yīng)該注意的,不過海南購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房,必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話,屬于違法行為,合同會自動被視為無效合同。

    2、過分延期交房

    雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交房,但是一般延期交房的時(shí)間不是太久的話,都沒有什么大的糾紛問題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi),超過這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房,那么海南購房者可以要求退房,并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

    3、房屋質(zhì)量存在重大問題

    房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來,有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以,在簽訂海南購房合同的時(shí)候,關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去,包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí),通過專業(yè)人員的檢測,如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不能得到解決,海南購房者可以提出退房和賠償。

    4、房屋面積誤差超過3%

    如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經(jīng)海南購房者的同意,擅自變更房屋戶型、朝向、面積等,違背了合同本身的約定,那么海南購房者就有權(quán)提出退房,并且是合情合理,受法律保護(hù)的。

    5、開發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書

    房屋的產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的,若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е潞D腺彿空邿o法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證,海南購房者有權(quán)要求退房。

    退房流程有哪些

    1、提出申請

    海南購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費(fèi)等。

    2、辦理退房手續(xù)

    海南購房者提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還瓊海買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理瓊海買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替瓊海買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

    3、開發(fā)商退還房款

    開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在瓊海買房人發(fā)出退房通知后,將全部海南購房款返還給瓊海買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自瓊海買房人發(fā)出退房通知后第16日至瓊海買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向瓊海買房人支付總房款千分之一的違約金。

    以上就是關(guān)于哪些情況下可以合理退房以及退房流程的介紹了,商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣,因其交易周期長,涉及資金量大,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以退房情況也比較復(fù)雜,還需要根據(jù)每個(gè)人的情況不同來具體進(jìn)行分析。

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