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    【海南瓊海購(gòu)房】合同正式簽訂后口頭更改有效嗎?看看法律怎么講

    2019-05-26 21:24:03瀏覽量(

    摘要:瓊海樓盤,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,經(jīng)濟(jì)往來很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是簽訂合同。那么合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎?通過電子郵件商量好的內(nèi)容能否算做合同的一

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    合同正式簽訂后口頭更改有效嗎?看看法律怎么講

    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,經(jīng)濟(jì)往來很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是簽訂合同。那么合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎?通過電子郵件商量好的內(nèi)容能否算做合同的一部分?在合同中應(yīng)該怎樣約定爭(zhēng)議處理?xiàng)l款?可能很多人都想知道。下面就讓我們來看看簽訂合同時(shí)最容易忽略的法律問題有哪些?

    一、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎?

    合同正式簽訂后,合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致口頭更改合同,可以變更合同。建議注意保留證據(jù),避免糾紛時(shí)無法證明口頭合同的存在。

    如主合同約定變更應(yīng)采取書面形式的,應(yīng)遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議,如果未作出明確的變更形式約定,口頭變更也是有效力的。

    另外,需要注意的是法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長(zhǎng)期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    【法律依據(jù)】

    《合同法》第10條當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。

    法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    二、通過電子郵件商量好的內(nèi)容能否算做合同的一部分?

    電子郵件的內(nèi)容即是合同條款,其文字(或與圖像、聲音的組合)表達(dá)也是確定的,當(dāng)事人雙方一經(jīng)協(xié)商確認(rèn)后即應(yīng)信守合約,任何一方未經(jīng)對(duì)方同意變更或者不履行條款的行為均構(gòu)成違約,應(yīng)按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

    【法律依據(jù)】

    《合同法》第11條書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

    第16條第二款采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同,收件人指定特定系統(tǒng)接收采用電文的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間,視為要約到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間,視為要約到達(dá)時(shí)間。

    三、雙方既約定了違約金又約定了定金,違約時(shí)怎么適用?

    定金和違約金不能同時(shí)適用。在我國(guó),定金和違約金都是補(bǔ)償性的,而定金與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面都有比較相似,如果同時(shí)適用,不僅將會(huì)給違約方強(qiáng)加過重的責(zé)任,而且責(zé)任后果與違約所實(shí)際造成的損失相比相差很大,也是不合理的。

    【法律依據(jù)】

    《合同法》第115條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    《合同法》第116條當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

    《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失,對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

    四、在合同中應(yīng)該怎樣約定爭(zhēng)議處理?xiàng)l款?

    因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同時(shí)合同糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。

    【法律依據(jù)】

    《民事訴訟法》第34條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

    瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì):海南房?jī)r(jià)瓊海是海南較大城市之一,市區(qū)城市建設(shè)較好,綠化較高,但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心,身價(jià)年年漲,區(qū)域用地空間有限,目前的價(jià)位較高。

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