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    【瓊海市樓盤】海南房屋贈與和繼承費用有哪些?海南房屋贈與繼承手續(xù)是什么?

    2019-06-01 20:12:02瀏覽量(

    摘要:瓊海市,現(xiàn)在有不少的人都是已經(jīng)經(jīng)歷過了瓊海房產(chǎn)的購買,這種事情的進行難度上大家并不用去想,肯定就是非常高,而在難度上有了了解,更多人肯定也想要去尋找和使用一些很簡單的方法,

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    現(xiàn)在有不少的人都是已經(jīng)經(jīng)歷過了瓊海房產(chǎn)的購買,這種事情的進行難度上大家并不用去想,肯定就是非常高,而在難度上有了了解,更多人肯定也想要去尋找和使用一些很簡單的方法,方法雖然有,但如若是不清楚這種方法如何去使用,依舊無法順利辦理,那么房屋贈與和繼承費用有哪些?房屋贈與繼承手續(xù)是什么?

    房屋贈與和繼承費用有哪些?房屋贈與繼承手續(xù)是什么?

    房屋贈與和繼承費用有哪些?

    1.繼承(直系親屬):(不納入限購)

    營業(yè)稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年),未過5年:估價×5.6%,個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年),未過5年估價×1%。

    2.遺贈(非直系親屬):(納入限購)

    營業(yè)稅:證過5年可免征,未過5年估價×5.6%,個稅:證過5年且唯一住房可免征,未過5年估價×1%,說明:繼承瓊海房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承.贈與”的是按贈與的方法計稅。

    3.契稅

    法定繼承人繼承海南房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地.房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的海南房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購海南買海南房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

    房屋贈與和繼承費用有哪些?房屋贈與繼承手續(xù)是什么?

    房屋贈與繼承手續(xù)是什么?

    1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。

    2.房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證.贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

    3.辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

    4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。

    5.贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈與成立。

    上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋贈與和繼承費用有哪些?房屋贈與繼承手續(xù)是什么的具體介紹,繼承財產(chǎn)是很多人都要去面對的,而這些財產(chǎn)之中就會有房屋,房屋的繼承贈與辦理時費用的問題大家必須要注意,雖然費用并不是很多,但一些具體的若不去了解好,可能也是會影響到自己本身的利益。

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