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首套房貸款首付多少？首套房如何界定？ 海南瓊海房產(chǎn)，瓊海買房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
再選瓊海購(gòu)海南房子的時(shí)候，我們一般會(huì)結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力老選購(gòu)，如果準(zhǔn)備的首付款不多，肯定也就不能購(gòu)買貴的海南房子，就算想購(gòu)買也沒(méi)有這個(gè)多錢(qián)，關(guān)于海南房子是不是首套房這個(gè)問(wèn)題大家要知道，是否是首套房可以覺(jué)得大家要多少錢(qián)的首付款，那么首套房貸款首付多少？首套房如何界定？
首套房貸款首付多少？
對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：
商業(yè)貸款。如果是首次瓊海購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。例如一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有瓊海房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。
公積金貸款。如果是首次瓊海購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次瓊海購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房如何界定？
1、首套房就是貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款瓊海買房算首套。貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到瓊海房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款瓊海買房算首套。全款買過(guò)一套房，貸款瓊海買房算首套。
2、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到瓊海房產(chǎn)再貸款瓊海買房算首套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再瓊海買房算首套。
3、夫妻兩人一方婚前瓊海買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前瓊海購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)瓊海房產(chǎn)婚后瓊海買房申請(qǐng)貸款算首套。
以上就是首套房貸款首付多少？首套房如何界定的全部?jī)?nèi)容，首套房在首付款的優(yōu)惠上，并不是體現(xiàn)在能夠在貸款相等的情況下減少首付款的錢(qián)，優(yōu)惠時(shí)體現(xiàn)在大家可以用比例比較低的首付款購(gòu)買到海南房子，但是海南房子的費(fèi)用是一分不會(huì)少的，這一點(diǎn)大家要明確，不過(guò)這一點(diǎn)也讓很多人看到勒瓊海買房的希望，所以要學(xué)會(huì)界定首套房。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，海南房?jī)r(jià)
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