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首套房貸款首付多少?首套房如何界定? 海南瓊海房產(chǎn),瓊海買房無(wú)小事,因?yàn)榄偤YI房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資,所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
再選瓊海購(gòu)海南房子的時(shí)候,我們一般會(huì)結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力老選購(gòu),如果準(zhǔn)備的首付款不多,肯定也就不能購(gòu)買貴的海南房子,就算想購(gòu)買也沒(méi)有這個(gè)多錢(qián),關(guān)于海南房子是不是首套房這個(gè)問(wèn)題大家要知道,是否是首套房可以覺(jué)得大家要多少錢(qián)的首付款,那么首套房貸款首付多少?首套房如何界定?
首套房貸款首付多少?
對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施,所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下:
商業(yè)貸款。如果是首次瓊海購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。例如一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),評(píng)估價(jià)180萬(wàn),那可以貸180萬(wàn)的70%,就是126萬(wàn),剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒(méi)有瓊海房產(chǎn),也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。
公積金貸款。如果是首次瓊海購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過(guò)90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整,目前在城市,首次瓊海購(gòu)房只能貸到75%,公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí),一般只能貸80萬(wàn),但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房如何界定?
1、首套房就是貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款瓊海買房算首套。貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到瓊海房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款瓊海買房算首套。全款買過(guò)一套房,貸款瓊海買房算首套。
2、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到瓊海房產(chǎn)再貸款瓊海買房算首套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清,且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)算首套。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再瓊海買房算首套。
3、夫妻兩人一方婚前瓊海買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前瓊海購(gòu)房用的是公積金貸款婚后,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人一方婚前有房,但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無(wú)瓊海房產(chǎn)婚后瓊海買房申請(qǐng)貸款算首套。
以上就是首套房貸款首付多少?首套房如何界定的全部?jī)?nèi)容,首套房在首付款的優(yōu)惠上,并不是體現(xiàn)在能夠在貸款相等的情況下減少首付款的錢(qián),優(yōu)惠時(shí)體現(xiàn)在大家可以用比例比較低的首付款購(gòu)買到海南房子,但是海南房子的費(fèi)用是一分不會(huì)少的,這一點(diǎn)大家要明確,不過(guò)這一點(diǎn)也讓很多人看到勒瓊海買房的希望,所以要學(xué)會(huì)界定首套房。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海是海南較大城市之一,市區(qū)城市建設(shè)較好,綠化較高,但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心,身價(jià)年年漲,區(qū)域用地空間有限,目前的價(jià)位較高。,海南房?jī)r(jià)
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