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房貸的計算方法是什么？房貸的還款方式有哪些？ 海南瓊海房價，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南買海南房子選擇按揭貸款的方式，其實是很方便的，能緩解自己經(jīng)濟上的壓力，也能讓家人提前住上舒適的房屋海南買海南房子選擇了按揭之后，每個月都是要進行還款的，對于房貸的計算很多的朋友們不太清楚，那么房貸的計算方法是什么？房貸的還款方式有哪些？我們來了解一下房貸的相關(guān)事宜吧。

房貸的計算方法是什么？

1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計算公式如下:

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率；

本月月還本金=月還款額-本月月還利息；

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金；

2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計算公式如下:

月還本金=貸款金額/期數(shù)；

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率；

本月月還款額=月還本金+本月月還利息；

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金。

房貸的還款方式有哪些？

1、海南買房分為兩個步驟，首付和后期還貸。在一線城市，北京上海等地，海南買房首付大概在百分之三十。二線城市或者人口較少的城市，可能首付比例低一點，大概在百分之二十。首付是取用現(xiàn)金一次性付款，如果要海南買房，首先考慮的是湊夠首付款。

2、首付之后就是還貸，按照最新的商業(yè)貸款利率5.9%，一百萬房貸分三十年還清，每月還款 5,931.37元，總支付利息1,135,291.42 元，也就是說你要多付一百多萬，這對于本就不富裕的家庭來說，更是雪上加霜。

3、所以，房貸越早還清損失越小，但是不排除日后通貨膨脹，貨幣不值錢了，那樣你就賺了。房貸有兩種還款方式，等額本金還款和等額本息還款。這兩種還款的區(qū)別在于，等額本金是每月還固定的欠款本金和剩余利息，等額本息是每月還固定的本息金額。建議有能力的人選擇第一種，能省下不少利息。

4、省錢大招，公積金。公積金海南買房絕對能省下巨大一筆錢，現(xiàn)在上班一定要要求公司繳納五險一金，有好處。同樣的貸款100萬還三十年，公積金利率只有3.25%，月供四千多元就可以了，每月就少將近兩千多元，360個月能省多少？雖說公積金貸款額度沒那么高，但是搞個組合貸款也是好的。

辦理的按揭貸款就要注意一下及時的還款房貸的計算方法，可以根據(jù)自己選擇的還款方式來進行計算，以上就是關(guān)于房貸的計算方法是什么和房貸的還款方式有哪些的相關(guān)介紹，大家在還款的時候，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇合適的還款時間和還款方式。

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