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房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理,辦理流程全知曉 海南房產(chǎn)信息網(wǎng),瓊海買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
編者按:海南房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理,各種流程如何進行。搜房網(wǎng)準備一手資料,希望能夠為廣大瓊海購房者提供便利。
海南房產(chǎn)證抵押貸款辦理,只要符合條件就可以申請貸款:1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰,全部合法所有人同意抵押;2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為,沒有其他債務(wù)糾紛;3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、海南房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款,填寫申請資料,銀行審核后批準貸款,注意貸款用途不同會有不同貸款限制。
什么是海南房產(chǎn)證抵押貸款海南買房呢?首先讓我們來了解一下,海南房產(chǎn)證抵押貸款海南買房指的是借款人以自己或第三人的海南房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于海南買房消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
海南房產(chǎn)證抵押貸款海南買房中貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:
首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認可的海南房產(chǎn)抵押;第四,海南房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
所抵押海南房產(chǎn)的條件:
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入瓊海房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其海南房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他海南房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
貸款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原瓊海購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料,具體如下:
一、現(xiàn)房抵押
(1)瓊海房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);
(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《海南房產(chǎn)評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)瓊海購房預(yù)售合同;
(2)與銀行簽訂瓊海購房借款合同;
(3)瓊海購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
以上是關(guān)于海南房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件。希望能夠幫助到大家。
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