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買(mǎi)新房需要注意什么 房屋驗(yàn)收要注意什么 瓊海二手房越來(lái)越多外地人選擇在瓊海買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。
買(mǎi)新房是一個(gè)家庭的大喜事，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商總利用海南購(gòu)房者對(duì)海南購(gòu)房流程及簽約內(nèi)容不了解的情況，讓海南購(gòu)房者多花冤枉錢(qián)，甚至房屋質(zhì)量還有不合格的情況。那么就需要海南購(gòu)房者在瓊海市買(mǎi)房前做足準(zhǔn)備工作，今天小編針對(duì)買(mǎi)新房需要注意什么和房屋驗(yàn)收要注意什么這兩項(xiàng)內(nèi)容給大家做一下介紹：
買(mǎi)新房需要注意什么
1、審查五證、按照合法程序簽訂合同
海南購(gòu)房者在買(mǎi)新房之前一定要審查開(kāi)發(fā)商的五證，而且是審查原件，以防復(fù)印件作假。海南購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買(mǎi)賣合同，并且要按照文本中所列條款，逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。
2、提前考慮不能貸款的情況
現(xiàn)在人瓊海市買(mǎi)房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分海南購(gòu)房者會(huì)因?yàn)閭€(gè)人方面、銀行方面或者是開(kāi)發(fā)商方面的原因，無(wú)法完成銀行貸。那么海南購(gòu)房者就一定要在海南購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法瓊海市買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就一定要如數(shù)退還海南購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果海南購(gòu)房合同中無(wú)此項(xiàng)約定，海南購(gòu)房者個(gè)人可能不僅定金要不回來(lái)，而且還要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、不要被廣告迷惑
開(kāi)發(fā)商在很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的海南購(gòu)房者，一般都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)霈F(xiàn)虛構(gòu)并且沒(méi)有建成的周邊配套。如果海南購(gòu)房者無(wú)法確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，就要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，來(lái)保障自身的海南購(gòu)房權(quán)益。
房屋驗(yàn)收要注意什么
1、入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如與海南購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié) 議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。
2、按海南購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向海南購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，海南購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。
3、在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi) 發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn) 定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，最后由雙方簽字、蓋章。
以上就是關(guān)于買(mǎi)新房需要注意什么和房屋驗(yàn)收要注意什么這兩項(xiàng)瓊海市買(mǎi)房注意事項(xiàng)的介紹了。買(mǎi)新房本是一件好事，不要因?yàn)樽约旱牟欢婚_(kāi)發(fā)商在細(xì)節(jié)上蒙騙。買(mǎi)好房了在驗(yàn)收房屋時(shí)，也要根據(jù)當(dāng)時(shí)簽定的合同逐一核對(duì)驗(yàn)收，有問(wèn)題及時(shí)提出，在確定房屋合格后才可以簽字蓋章。
瓊海新房。。。海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。
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