• <nav id="uuuuu"></nav>
  • <sup id="uuuuu"><code id="uuuuu"></code></sup>
  • <tfoot id="uuuuu"><dd id="uuuuu"></dd></tfoot>
    <sup id="uuuuu"><ul id="uuuuu"></ul></sup>
  • 亚洲a∨无码天堂在线观看,91久久久久精品无码一区二区,国产福利永久不卡在线观看,亚洲中文字幕无码永久免弗

    瓊海房產(chǎn)網(wǎng)qionghai
     | 

    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

    當(dāng)前位置:首頁(yè) > 買房?jī)?yōu)勢(shì) > 瓊海房?jī)r(jià) > 正文

    洋房和高層:洋瓊海市房?jī)r(jià)格憑什么比高層貴呢?

    2019-01-31 20:12:43瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市買房,現(xiàn)在樓市中有很多類型的瓊海房子,而比較常見(jiàn)的就是高層建筑、別墅和平房。一般來(lái)說(shuō),普通人購(gòu)買更多的房屋是高層建筑,那么如何區(qū)分洋房和高層呢?一、如何區(qū)分洋房和高層?1

    購(gòu)房電話:⒈⒏089828470

    洋房和高層:洋瓊海市房?jī)r(jià)格憑什么比高層貴呢? 海南房產(chǎn),瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

    洋房和高層:洋瓊海市房?jī)r(jià)格憑什么比高層貴呢?

    現(xiàn)在樓市中有很多類型的瓊海房子,而比較常見(jiàn)的就是高層建筑、別墅和平房。一般來(lái)說(shuō),普通人購(gòu)買更多的房屋是高層建筑,那么如何區(qū)分洋房和高層呢?

    一、如何區(qū)分洋房和高層?

    1、從建筑形態(tài)區(qū)分

    洋房一般為6層以下多層板式建筑,以4和5層為主,外國(guó)建筑風(fēng)格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來(lái)說(shuō),洋房首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

    高層住宅一般4層到6層,是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,另外,在一般情況下,無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

    2、從容積率區(qū)分

    花園洋房約為1.2到1.5,市場(chǎng)上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5間,相似于排屋的建筑密度,而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低,所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有。

    3、從價(jià)格區(qū)分

    洋瓊海市房?jī)r(jià)格一般偏高,位置偏遠(yuǎn),物業(yè)管理費(fèi)貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

    4、從電梯數(shù)量區(qū)分

    洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層,基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層,由于住戶較多,因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

    二、都說(shuō)洋房比高層貴,那么洋瓊海市房?jī)r(jià)格憑什么比高層貴?

    1、從小區(qū)的居住密度來(lái)說(shuō),洋房和高層是不可同日而語(yǔ)的

    同樣是100畝大小的一個(gè)社區(qū),如果全是高層建筑的話,居住戶數(shù)一般在1500戶左右(按2.5容積率計(jì)算),但如果是純洋房社區(qū)的話,居住戶數(shù)一般在700戶左右(按1.5容積率計(jì)算)。當(dāng)然了,懂行的朋友會(huì)說(shuō)小編這樣的算法是不對(duì)的,因?yàn)槿莘e率不一樣。

    但問(wèn)題是,容積率2.5能做出純洋房社區(qū)么?由于考慮到單體樓的建筑密度和日照采光等因素,因此容積率2.5的純洋房社區(qū)理論上是不存在的。

    2、容積率低

    容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率,一般來(lái)說(shuō),容積率是決定小區(qū)品質(zhì)的重要因素。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),同樣一塊地,建的瓊海房子越少越好,因?yàn)檠蠓块_(kāi)發(fā)商犧牲了更多的可售戶數(shù),提高了小區(qū)的品質(zhì)和居住舒適度,價(jià)格高一些也就不難理解了。

    3、單體樓的布局設(shè)計(jì)

    洋房一般為一梯兩戶,這樣兩戶都可以保證純南的朝向,保證了戶型的采光通風(fēng)。

    而高層建筑一般設(shè)計(jì)為兩梯四戶,每層居住4戶人,這樣一來(lái)自體會(huì)比洋房的一層兩戶舒適度差。更重要的是,兩個(gè)邊戶會(huì)被凸起的中間戶擋住部分采光,而中間戶因?yàn)楸眰?cè)有核心筒(電梯樓梯走廊)的阻礙,無(wú)法保證很好的南北通透,通風(fēng)會(huì)受影響。

    瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海是海南較大城市之一,市區(qū)城市建設(shè)較好,綠化較高,但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心,身價(jià)年年漲,區(qū)域用地空間有限,目前的價(jià)位較高。,瓊海市新房

    打折電話:1892470

    洋房和高層:洋瓊海市房?jī)r(jià)格憑什么比高層貴呢?此文由臻房小任編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://stbmh.com/zhinan/30627.html

    服務(wù)熱線

    400-654-6680

    工作時(shí)間:周一到周日24小時(shí)

    海南房產(chǎn)咨詢師
    微信號(hào):18089828470