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    瓊海購(gòu)房百科:簽訂購(gòu)房合同一定要注意的事!

    2019-02-12 20:10:27瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市房產(chǎn),簽訂瓊海市購(gòu)房合同這個(gè)環(huán)節(jié)是很重要的,一旦房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛的話(huà),這份合同是雙方維權(quán)的重要證據(jù)。那么,簽訂瓊海市購(gòu)房合同要注意什么呢?下面小編就把簽合同時(shí)要注意的幾個(gè)事項(xiàng)告訴

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    購(gòu)房百科:簽訂購(gòu)房合同一定要注意的事! 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

    購(gòu)房百科:簽訂購(gòu)房合同一定要注意的事!

    簽訂海南購(gòu)房合同這個(gè)環(huán)節(jié)是很重要的,一旦房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛的話(huà),這份合同是雙方維權(quán)的重要證據(jù)。那么,簽訂海南購(gòu)房合同要注意什么呢?下面小編就把簽合同時(shí)要注意的幾個(gè)事項(xiàng)告訴大家,一起來(lái)了解下吧!

    一、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全

    商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須具備“五證”,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》,缺少上述文件,則該商品房不具備銷(xiāo)售條件,可能導(dǎo)致海南購(gòu)房人不能取得瓊海房產(chǎn)證,甚至導(dǎo)致海南購(gòu)房合同無(wú)效。所以,在簽訂海南購(gòu)房合同之前,海南購(gòu)房者應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。

    此外,海南購(gòu)房者在查看五證時(shí),一定要讓開(kāi)發(fā)商提供原件,并仔細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商在合同中填寫(xiě)的五證證號(hào)與原件是否一致。

    二、謹(jǐn)防空白條款

    在簽訂合同時(shí),你會(huì)發(fā)現(xiàn),一些條款下面,會(huì)有空白條款的存在。有些海南購(gòu)房者忽略了這一項(xiàng),認(rèn)為可有可無(wú),不重要。但這個(gè)想法是不正確的,因?yàn)檫@個(gè)空白條款會(huì)讓開(kāi)發(fā)商鉆空子,等你簽完合同后,可能會(huì)在你不知情的情況下就多出幾個(gè)不利于自身利益的條款,所以,在簽訂合同時(shí),如果發(fā)現(xiàn)有空白條款,一定要在空白地方劃一道橫線(xiàn)或者斜線(xiàn),表示此處無(wú)內(nèi)容。

    三、核對(duì)房屋的坐落位置

    開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí),瓊海市買(mǎi)房人可能買(mǎi)的是位置好的某號(hào)樓,可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為了避免發(fā)生這種情況,海南購(gòu)房者不僅要核對(duì)合同中自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋的準(zhǔn)確位置,還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同附件一中,附上小區(qū)的平面圖,標(biāo)明樓號(hào)并蓋章確認(rèn)。

    四、明確交房日期

    開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房是常有的事,可是有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期,運(yùn)用一些模糊詞語(yǔ),而不注明交付使用日期。因此,海南購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為"某年某月某日",并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    五、廣告內(nèi)容要寫(xiě)入合同里

    很多項(xiàng)目在宣傳時(shí),為了吸引更多的海南購(gòu)房者,都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn),甚至?xí)摌?gòu)還未建成的周邊配套。如果海南購(gòu)房者不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性,可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中,以保障自身的海南購(gòu)房權(quán)益。如開(kāi)發(fā)商不配合,也一定要爭(zhēng)取。

    六、明確各項(xiàng)違約金數(shù)額

    海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí),一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零,實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外,特別要警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。

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