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業(yè)主認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費(fèi)偏高怎么辦？解決辦法都在這 海南瓊海瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

物業(yè)費(fèi)就是指的是物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理一般分為多個(gè)等級(jí)，不同的等級(jí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。一些樓盤在售房源的時(shí)候就一般會(huì)標(biāo)注該樓盤的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目以及相關(guān)價(jià)格。如果瓊海購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)該樓盤的物業(yè)沒(méi)有達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)，或者物業(yè)費(fèi)過(guò)高該怎么辦呢？

一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？

物業(yè)費(fèi)包括：日常管理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施清潔養(yǎng)護(hù)費(fèi)、物業(yè)辦公費(fèi)用、清潔綠化費(fèi)用、及物業(yè)人員的工資。

1、日常管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員對(duì)小區(qū)公共區(qū)域各類基礎(chǔ)設(shè)施的巡視、檢查的費(fèi)用。

2、基礎(chǔ)設(shè)施清潔養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，是指小區(qū)的損壞、老化設(shè)施的維修以及更新的費(fèi)用。

3、物業(yè)辦公費(fèi)用的辦公室是指一些物業(yè)管理處的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料、辦公設(shè)備的費(fèi)用、交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及水電費(fèi)用等等。

4、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)，清潔費(fèi)用是包括公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員的清潔用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)外部專業(yè)人員來(lái)清潔、清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

5、物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

二、認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費(fèi)偏高怎么辦？

一、成立業(yè)主委員會(huì)，趕走壞中介

照國(guó)家現(xiàn)有的政策，前期物業(yè)公司由開(kāi)發(fā)商招聘，但小區(qū)入住人數(shù)超過(guò)2／3，小區(qū)使用面積也超過(guò)2／3后，且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會(huì)，如果對(duì)物業(yè)不滿意，則可以對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更新。

但如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理服務(wù)，物業(yè)收費(fèi)只要在管理部門公布的調(diào)整價(jià)位之內(nèi)，都是合法的。當(dāng)然，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非就由物業(yè)公司一家說(shuō)了算。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。

小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以通過(guò)向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，然后由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司共同來(lái)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、向房管部門投訴，整頓物業(yè)

針對(duì)物業(yè)收費(fèi)，相關(guān)部門對(duì)其收費(fèi)價(jià)格并沒(méi)有明確的限制，基本執(zhí)行市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定，不得巧立名目收費(fèi)。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理或巧立名目，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，都可向房管部門反映維權(quán)。

如果物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)過(guò)過(guò)半業(yè)主同意方可改變，但小編相信小區(qū)業(yè)主都是希望小區(qū)好的，只要好好溝通，沒(méi)什么解決不了的。

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