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購房合同備案查詢方法是什么？購房銷售合同糾紛怎么處理？ 海南瓊海樓盤，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)代人們的生活條件好了很多，經(jīng)濟上也有了很大的變化，不少的家庭手里也有了更多的寬裕的資金。于是瓊海買海南房子也成為了順理成章的事情，瓊海買海南房子的話要注意海南購房合同備案的流程，那么海南購房合同備案查詢方法是什么?海南購房銷售合同糾紛怎么處理?下面我們來了解下吧。

海南購房合同備案查詢方法是什么?

1、打開瀏覽器，找到百度搜索欄。

2、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和瓊海市房產(chǎn)管理局”，比如，“南寧市住房保障和瓊海市房產(chǎn)管理局”并單擊搜索。

3、點擊進入南寧市住房保障和瓊海市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

4、在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”，并點擊進入“商品房網(wǎng)上備案查詢”。

5、在彈出的網(wǎng)頁中，要求同時輸入房屋代碼、海南購房者、海南購房者證件號碼，其中房屋代碼在海南購房合同中可找到，或者可詢問開發(fā)商。輸入完畢后，單擊查詢。

6、查詢成功。

商品房銷售合同糾紛怎么處理?

1、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受海南購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

4、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

購瓊海買海南房子的話萬一出現(xiàn)了糾紛是很麻煩的事情，所以為了避免雙方出現(xiàn)糾紛，簽訂商品房銷售合同是很有必要的。以上就是關(guān)于“海南購房合同備案查詢方法是什么?海南購房銷售合同糾紛怎么處理?”的相關(guān)介紹，商品房的銷售我們還是要留意認購、預(yù)定等的流程，避免將來麻煩。

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