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購房合同備案查詢方法是什么?購房銷售合同糾紛怎么處理? 海南瓊海樓盤,瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
現(xiàn)代人們的生活條件好了很多,經(jīng)濟上也有了很大的變化,不少的家庭手里也有了更多的寬裕的資金。于是瓊海買海南房子也成為了順理成章的事情,瓊海買海南房子的話要注意海南購房合同備案的流程,那么海南購房合同備案查詢方法是什么?海南購房銷售合同糾紛怎么處理?下面我們來了解下吧。
海南購房合同備案查詢方法是什么?
1、打開瀏覽器,找到百度搜索欄。
2、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和瓊海市房產(chǎn)管理局”,比如,“南寧市住房保障和瓊海市房產(chǎn)管理局”并單擊搜索。
3、點擊進入南寧市住房保障和瓊海市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
4、在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”,并點擊進入“商品房網(wǎng)上備案查詢”。
5、在彈出的網(wǎng)頁中,要求同時輸入房屋代碼、海南購房者、海南購房者證件號碼,其中房屋代碼在海南購房合同中可找到,或者可詢問開發(fā)商。輸入完畢后,單擊查詢。
6、查詢成功。
商品房銷售合同糾紛怎么處理?
1、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
3、商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受海南購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。
4、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外。
購瓊海買海南房子的話萬一出現(xiàn)了糾紛是很麻煩的事情,所以為了避免雙方出現(xiàn)糾紛,簽訂商品房銷售合同是很有必要的。以上就是關(guān)于“海南購房合同備案查詢方法是什么?海南購房銷售合同糾紛怎么處理?”的相關(guān)介紹,商品房的銷售我們還是要留意認購、預(yù)定等的流程,避免將來麻煩。
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