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海南買房不想被忽悠？8條海南購房技巧趕緊收藏！ 海南瓊海房子，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

瓊海市買房是人生中的頭等大事，不多看幾套房找到最合適的那怎么行呢？但是，如何選房對許多瓊海市購房小白來說就成了難題。為了幫助大家達到自己期望的生活，買到性價比高的好房，小編決定談一談一些瓊海市購房技巧。

1、鎖定瓊海市購房目標

瓊海市買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所瓊海市購瓊海房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有瓊海市購房的預(yù)算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

2、掌握“T＋1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T＋1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域住宅地塊。”遵從這個原則選擇適合自己的瓊海市購房區(qū)域，只有這樣才能保證你選購的瓊海房子不貶值。

3、容積率比得房率更有意義

現(xiàn)在瓊海市購房都非常計較得房率，其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以瓊海市購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米瓊海房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區(qū)比較好。

4、購買十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

5、樓盤與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓瓊海市購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，瓊海市購房者又能有效地控制總價。

6、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而瓊海房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險，尤其是品牌房企的房源更有保障，例如萬科、保利、金地等。

7、戶型圖要看，樓層平面圖更要看

只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準確。結(jié)合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻，還是空闊的環(huán)境；此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

8、層高不宜超過3米

過去住宅層高一般為2．8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3．2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3．2米層高才會有意義。

當(dāng)然，除了上面所說的瓊海市買房技巧外，瓊海市買房還有很多別的注意事項。最好在瓊海市買房前就要多多了解，做好必要且充分的準備，減少瓊海市買房過程中的折騰和麻煩。

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