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使用公積金貸款買房要注意什么？小心被拒貸 瓊海購房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

說到海南買海南房子，現(xiàn)在大多數(shù)的人海南買海南房子都是通過貸款的方式購買的，而銀行貸款主要有三種方式，商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，這三種方式中，公積金貸款的利率最低，所以現(xiàn)在很多人繳存了個人公積金的朋友在海南買房的時候，都會考慮申請公積金貸款，不過公積金貸款可不是那么容易申請下來的，你知道公積金貸款海南買房要注意什么嗎？

1、注意公積金貸款條件

目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準(zhǔn)備異地海南買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，瓊海市購房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關(guān)系，大家可以在海南買房之前詳細咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

2、注意公積金貸款額度

貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做瓊海市購房預(yù)算的時候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時候卻發(fā)現(xiàn)貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的，但會因素貸款人數(shù)、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是瓊海二手房，貸款額度還和房屋評估價有關(guān)系。

3、貸款前不要動用公積金

有的朋友在海南買房之前是租海南房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。小編要提醒各位，有海南買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，正如小編上面所說，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系，如果個人賬戶內(nèi)的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。

4、提前跟開發(fā)商協(xié)商

雖說瓊海市購房者可以自由選擇貸款方式，但在現(xiàn)實生活中，很多開發(fā)商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對于商業(yè)貸款要慢很多，所以很多開發(fā)商都表示不支持公積金貸款。所以瓊海市購房者在選房看房的時候就應(yīng)該跟開發(fā)商協(xié)商清楚這個問題。

5、貸款年限選擇

貸款年限越長，所產(chǎn)生的貸款利息就越多，有的朋友就會選擇較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人瓊海市購房貸款，一手房長不超過30年，瓊海二手房長不超過15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，并且還要根據(jù)自己的實際情況選擇。

以上就是關(guān)于公積金貸款海南買房注意事項的介紹了，通常來說，想要辦理公積金貸款的朋友，都是想要節(jié)省一些瓊海市購房成本的，想要以優(yōu)惠的價格購海南買房屋是需要一定的技巧的，大家在海南買房之前，必要的瓊海市購房準(zhǔn)備可少不了，稍不細心，還有可能會多花一些冤枉錢呢！

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，海南房地產(chǎn)

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