購(gòu)房TEL:18089
2⒏4⒎0
哪些情況不適合提前還貸,哪些人適合提前還款 瓊海市樓盤(pán),在瓊海購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解,包括周邊盤(pán)的瓊海房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
下面是小編為大家總結(jié)的哪些情況不適合提前還款,哪些情況適合提前還款?
這些情況不建議提前還貸
1、很多人都喜歡提前還貸,不喜歡欠銀行錢(qián)。但對(duì)于現(xiàn)在的財(cái)富管理理念而言,如果沒(méi)有最大程度利用好資金的價(jià)值,是對(duì)資金的極大浪費(fèi)。如果能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產(chǎn)品,那完全可以通過(guò)投資獲取收益來(lái)抵充貸款產(chǎn)生的利息。
2、如果是家里經(jīng)營(yíng)生意,手里需要更多的流動(dòng)資金,這種不建議提前還款。分析認(rèn)為,一般生意人的年化收益率往往在10%以上,再說(shuō)生意人往往需要拆借資金,如果一旦用錢(qián),再到銀行貸款的話(huà)往往利率較高,所以不建議提前還貸。
3、風(fēng)險(xiǎn)抵抗力比較弱的家庭,不建議提前還貸:比如,張先生今年40歲,年薪30萬(wàn)元左右,太太全職在家照顧兩個(gè)孩子。家庭財(cái)產(chǎn)如下:住房一套自住,市值300萬(wàn)元,有100萬(wàn)元房貸,月供6000余元。目前,家庭現(xiàn)金存款約10萬(wàn)元。這10萬(wàn)元,用于提前還房貸,還是投資?專(zhuān)家分析認(rèn)為,手有余糧,心中不慌。作為普通家庭而言,需要留下家庭備用金,以防萬(wàn)一有意外發(fā)生。此種情況不建議提前還款。
4、用公積金貸款的,或者貸款時(shí)有折扣的(一般為7-8.5折)。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中,拿錢(qián)做一些理財(cái),比如買(mǎi)些業(yè)績(jī)穩(wěn)定的基金、或者評(píng)級(jí)在AA以上的債券,都更劃算。
5、等額本金還款期已過(guò)1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了,就說(shuō)明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大。
6、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō),每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
哪些人適合提前還款
1、不愿意有負(fù)債,不想承受過(guò)大生活壓力的人,關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。瓊海市買(mǎi)房畢竟是用來(lái)生活,如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān),為此吃不好睡不好,那還是提前還了吧。
2、瓊海購(gòu)房不久,處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)高,如果手頭有閑置資金,而又沒(méi)有較好的投資方向,提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
3、希望將瓊海房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年海南房?jī)r(jià)上漲較快,部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以瓊海市房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
4、除了五年定存一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的,就提前還吧,還完了經(jīng)常看看怎么理財(cái),相信對(duì)你一定有幫助;
5、想還清貸款作抵押的,沒(méi)啥說(shuō)的必須還;
6、死活不能欠銀行錢(qián),尤其家里老人催促的,就還了吧,別讓老人替你操心。
對(duì)于以上的內(nèi)容,看看您中招了哪個(gè)?
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn):瓊海銀河路綠化高,沿街兩旁栽植多種花植,緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口,享受濱河資源與便捷交通、生活商圈,賣(mài)點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng),引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù),均以小戶(hù)型為主,目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤(pán)清售階段,無(wú)大型規(guī)模社區(qū),小區(qū)自帶的配套不多,買(mǎi)主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群,部分買(mǎi)主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用瘛:泳芭c繁華并兼的稀缺性,使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線(xiàn)河景便宜多少,是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。,瓊海市樓盤(pán)。
買(mǎi)房威信:18
0
898
2
8470
瓊海市房地產(chǎn)|哪些情況不適合提前還貸,哪些人適合提前還款此文由臻房小尹編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://stbmh.com/zhinan/45226.html