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什么是根本違約?買房時(shí)哪些情況算根本違約? 瓊海購(gòu)房,瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
瓊海二手房交易是一個(gè)耗時(shí)耗力耗資金的過(guò)程,所以在復(fù)雜交易過(guò)程中,有很多無(wú)法預(yù)知的因素,其中一個(gè)很常見的現(xiàn)象就是因?yàn)槠渲幸环竭`約導(dǎo)致交易終止。那么,一般違約與根本違約區(qū)別在哪?需要承擔(dān)的后果有哪些不同呢?
一、什么是一般違約?
一般違約是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為,違約行為發(fā)生的前提是當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系。在瓊海二手房交易中,表現(xiàn)為交易雙方其中一方因?yàn)槟承┰蛟诼男衅谙迌?nèi)明確表示不履約或延遲履行。
二、什么是根本違約?
根本違約又稱重大違約,是指合同一方當(dāng)事人違反合同的規(guī)定,致使該合同的目的不能實(shí)現(xiàn);根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件,加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn),其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí),另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
三、根本違約和一般違約有何區(qū)別?
根本違約,是指合同一方當(dāng)事人違反合同,致使該合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的行為;一般違約僅指合同一方當(dāng)事人違反合同,但并不導(dǎo)致該合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。當(dāng)事人一方出現(xiàn)根本違約時(shí),合同相對(duì)方獲得合同解除權(quán),而當(dāng)一方僅僅出現(xiàn)一般違約時(shí),合同相對(duì)方并不獲得合同解除權(quán)只可以要求違約方承擔(dān)一般違約的違約責(zé)任。
四、法律關(guān)于根本違約的條款
我國(guó)合同法第九十四條第四款:“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同。”
我國(guó)《合同法》第97條規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。”
五、瓊海市房產(chǎn)交易中,哪些情況屬根本違約?
1、簽署定金合同后,買方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)繳納定金。
2、簽署買賣合同后,賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理委托公證。
3、買賣一方只是一般違約,另一方卻私自解除合同,則另一方的行為視為根本違約。
六、違約需要承擔(dān)什么后果?
1、守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同;
2、守約方可以要求違約方支付違約金。
常見的情況即買方違約,賣方可不退還定金;賣方違約,雙倍返還定金給買方。除此之外,守約方也可按照合同約定的違約責(zé)任要求違約方賠償。
根本違約和一般違約的區(qū)別一定要銘記在心,否則很有可能明明是受害者卻得不到賠償,比如說(shuō)把對(duì)方的一般違約錯(cuò)誤判斷為根本違約從而解除合同。
瓊海房?jī)r(jià)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來(lái)就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國(guó);2018博鰲亞洲論壇,習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風(fēng)光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來(lái)越受到“候鳥”的喜愛。那么,想在瓊海買房的你,對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個(gè)問(wèn)題,獲許可以幫你找到答案。
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