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什么是根本違約？買房時(shí)哪些情況算根本違約？ 瓊海購(gòu)房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

瓊海二手房交易是一個(gè)耗時(shí)耗力耗資金的過(guò)程，所以在復(fù)雜交易過(guò)程中，有很多無(wú)法預(yù)知的因素，其中一個(gè)很常見的現(xiàn)象就是因?yàn)槠渲幸环竭`約導(dǎo)致交易終止。那么，一般違約與根本違約區(qū)別在哪？需要承擔(dān)的后果有哪些不同呢？

一、什么是一般違約？

一般違約是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為，違約行為發(fā)生的前提是當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系。在瓊海二手房交易中，表現(xiàn)為交易雙方其中一方因?yàn)槟承┰蛟诼男衅谙迌?nèi)明確表示不履約或延遲履行。

二、什么是根本違約？

根本違約又稱重大違約，是指合同一方當(dāng)事人違反合同的規(guī)定，致使該合同的目的不能實(shí)現(xiàn)；根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、根本違約和一般違約有何區(qū)別？

根本違約，是指合同一方當(dāng)事人違反合同，致使該合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的行為；一般違約僅指合同一方當(dāng)事人違反合同，但并不導(dǎo)致該合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。當(dāng)事人一方出現(xiàn)根本違約時(shí)，合同相對(duì)方獲得合同解除權(quán)，而當(dāng)一方僅僅出現(xiàn)一般違約時(shí)，合同相對(duì)方并不獲得合同解除權(quán)只可以要求違約方承擔(dān)一般違約的違約責(zé)任。

四、法律關(guān)于根本違約的條款

我國(guó)合同法第九十四條第四款：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。”

我國(guó)《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”

五、瓊海市房產(chǎn)交易中，哪些情況屬根本違約？

1、簽署定金合同后，買方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)繳納定金。

2、簽署買賣合同后，賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理委托公證。

3、買賣一方只是一般違約，另一方卻私自解除合同，則另一方的行為視為根本違約。

六、違約需要承擔(dān)什么后果？

1、守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同；

2、守約方可以要求違約方支付違約金。

常見的情況即買方違約，賣方可不退還定金；賣方違約，雙倍返還定金給買方。除此之外，守約方也可按照合同約定的違約責(zé)任要求違約方賠償。

根本違約和一般違約的區(qū)別一定要銘記在心，否則很有可能明明是受害者卻得不到賠償，比如說(shuō)把對(duì)方的一般違約錯(cuò)誤判斷為根本違約從而解除合同。

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