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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么辦？房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？ 海南瓊海市買(mǎi)房，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房。

房屋買(mǎi)賣(mài)在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見(jiàn)，如果要買(mǎi)賣(mài)房屋的話，雙方簽訂合同是很有必要的，這樣也是為了約束雙方的權(quán)益和義務(wù)，所以在海南買(mǎi)房過(guò)程中一定要注意合同的簽訂流程，避免日后出現(xiàn)糾紛，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么辦？房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？我們了解一下關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題吧。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么辦？

1、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力

出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。

2、預(yù)約合同的效力和履行

當(dāng)事人以出賣(mài)人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)、瓊海市購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，一般不予支持。

3、基于假按揭簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，雙方并無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無(wú)效的法律后果可以參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？

售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付海南房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因海南房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，大家一定要注意維護(hù)好雙方的權(quán)益，避免日后出現(xiàn)糾紛同時(shí)也要注意多了解下相關(guān)的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，以上就是關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么辦和房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少的相關(guān)介紹， 違約金的繳納也是為了給對(duì)方的損失造成一定的彌補(bǔ)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。，瓊海房地產(chǎn)。

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瓊海市購(gòu)房攻略：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么辦？房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？此文由臻房小薛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/zhinan/52872.html