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沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？哪些房子不能辦理貸款 海南樓盤，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

瓊海房產(chǎn)證的意義就是證明海南房子的權屬問題，所以貸款也就是大家常說的瓊海房產(chǎn)證抵押貸款。大家想要貸款瓊海市買海南房子的，一定要看看有無瓊海房產(chǎn)證的，亦或者是所買的瓊海房產(chǎn)類型，如果中途辦不下來貸款就麻煩了。那么，沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎？哪些類型的海南房子不能辦理貸款呢？

沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎？

沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用瓊海房產(chǎn)證作抵押，沒有瓊海房產(chǎn)證就意味著海南購房人只有海南房子的居住權，沒有使用權。因此大家在瓊海市買房的時候要注意查驗海南房子的瓊海房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

哪些類型的海南房子不能辦理貸款呢？

1、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，瓊海房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

2、海南購房時間未達5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權，五年以下的海南房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權被抵押出去的海南房子：產(chǎn)權被抵押出去的海南房子，涉及到瓊海市買房人，瓊海市買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種海南房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的海南房子，由于這類海南房子產(chǎn)權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的海南房子：由于舊城改造的海南房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的海南房子：處于按揭狀態(tài)的海南房子，實質(zhì)上其產(chǎn)權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產(chǎn)權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

綜上所述，本文主要是講述了沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎，以及哪些類型的海南房子不能辦理貸款呢的全部內(nèi)容，瓊海房產(chǎn)證對于我們來說是一個很重要的證件，沒有的話，一定是不能辦理貸款的，還有上文中所提的瓊海房產(chǎn)類型的海南房子也不能辦理的，大家購買需謹慎。

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