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貸款買二手房流程 二手房貸款的條件 瓊海二手房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

海南二手房相較于海南新房在周邊環(huán)境設(shè)施以及價錢方面都有可比的地方，所以海南二手房也在大多數(shù)人考慮范圍之內(nèi)，那么海南二手房的貸款流程是怎么樣的呢？相信大家在辦理的時候都是一知半解，我們現(xiàn)在來了解一下貸款買海南二手房流程以及海南二手房貸款的條件。

一 貸款買海南二手房的流程

1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入海南房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的瓊海市房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成瓊海市房產(chǎn)價值評估工作，交納瓊海市房產(chǎn)評估費(fèi)。

3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

瓊海市購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的瓊海市購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫海南二手房按揭申請表，由律師把證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所瓊海市購房屋價值4‰的律師費(fèi)。

5、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

7、到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

二 海南二手房貸款的條件

1、海南二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力

3、有關(guān)借款人同意以所瓊海市購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

4、需所購海南二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場流通的條件；

5、所瓊海市購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

6、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還海南二手房貸款本息的能力。

7、自籌瓊海市購房款（首付款）不低于房屋購買價格的30%

上面的這些內(nèi)容就是我們今天關(guān)于貸款買海南二手房流程 海南二手房貸款的條件貸款買海南二手房流程以及海南二手房貸款的條件的一些簡單介紹，貸款是我們瓊海市買房中的重要環(huán)節(jié)，希望上面的文章閱讀之后能對海南二手房貸款有一些了解。瓊海市買房是一生的大事，瓊海市買房的時候也要根據(jù)自身情況量力而行，以免影響之后的生活。

瓊海購房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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