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公積金貸款額度為什么低？怎么彌補(bǔ)貸款額度 海南瓊海市二手房，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

現(xiàn)在很多在職得年輕人都是有交個人公積金的，這對于準(zhǔn)備購瓊海買房屋的朋友來說確實(shí)是一件好事情，因?yàn)槟壳爸饕娜N貸款方式中，公積金貸款的利率是最低的，如果能選擇公積金貸款的話，這就意味著海南購房者可以節(jié)省很多房貸利息了，但是使用公積金貸款額度會受到限制，那么公積金貸款額度為什么低呢？怎么彌補(bǔ)貸款額度呢？

公積金貸款額度為什么低？

1、政策規(guī)定

使用公積金貸款瓊海買瓊海房子的話，海南購房者首先要關(guān)注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及瓊海市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南購房情況來決定。

2、賬戶余額

公積金貸款額度的計(jì)算是跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系的，通常是月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。正如上面小編講到的公積金貸款額度計(jì)算方式，個人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、首付比例

海南購房者在準(zhǔn)備首付款的時候多數(shù)都是按照最低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些海南購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那么瓊海買瓊海房子所需的貸款額度就要低一些了。所以瓊海買瓊海房子的時候首付款付了多少，對于公積金貸款的額度也會有影響。每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、海南房產(chǎn)評估值

如果是使用公積金貸款購買瓊海市二手房的話，那么還會涉及到一個瓊海市二手房的評估值，購買海南新房的時候，很多開發(fā)商對公積金貸款都不太喜歡，相比海南新房，瓊海市二手房海南購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價(jià)的70％左右；瓊海市二手房能拿到的額度更低。

怎么彌補(bǔ)公積金貸款額度？

由于公積金貸款的額度相對商業(yè)貸款要低一些，所以很多使用過公積金貸款的朋友都會面臨額度不足的問題，如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度為什么低以及使用公積金貸款額度不夠怎么彌補(bǔ)的介紹了，一個人的能力是有限的，如果海南購房者一個人使用公積金貸款出現(xiàn)額度不足的情況，則可以考慮結(jié)合配偶的公積金一起購瓊海買房屋，這樣也是提高貸款額度的一種方式。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，瓊海市二手房

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