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拖欠物業(yè)費幾年失效，關于物業(yè)費有哪些誤區(qū)， 海南瓊海市樓盤，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

大家居住在小區(qū)里面，肯定都是有享受了物業(yè)公司的服務的，所以大家也應該繳納物業(yè)費給物業(yè)公司那邊，但是有些業(yè)主會由于種種原因而拒絕繳納物業(yè)費，并且拖欠的時間還會長達幾年，那么接下來大家就來一起了解一下拖欠物業(yè)費幾年失效以及關于物業(yè)費有哪些誤區(qū)的相關內(nèi)容吧。

拖欠物業(yè)費幾年失效

物業(yè)在持續(xù)服務期內(nèi)一直有效，物業(yè)公司撤離以后，兩年之內(nèi)不主張權利的，按相關法律，不能再提起訴訟。所謂2年時限，只是司法 部門受理不受理案件的時間范圍。并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。特別是物業(yè)公司如果舉證欠費期間一直在催繳，而欠費人一直拒絕繳費的，那么這個欠費一直有效。

關于物業(yè)費有哪些誤區(qū)

1、未入住就不交，有的朋友認為自己沒有住到瓊海市房子里面去就不需要交納物業(yè)費用，但開發(fā)商將達到條件的物業(yè)交付給瓊海市購房者，需要辦理相關的手續(xù)，并由瓊海市購房者簽署相關的憑據(jù)。簡單地說，瓊海市購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，物業(yè)費一般是驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務時開始繳納。

2、對物業(yè)不滿就不交，業(yè)主和物業(yè)因為一些雞毛蒜皮的小事就鬧矛盾的也不少，有的朋友就認為是物業(yè)公司服務質(zhì)量不合格，就會拒交物業(yè)費。但瓊海市購房者要注意物業(yè)公司服務質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，且業(yè)主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不能以物業(yè)服務質(zhì)量不合格為由，拒交物業(yè)費。

3、未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費，雖然合同是具有一定約束力的，既可以約束物業(yè)公司也可以約束業(yè)主，但是如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，而業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，這種情況業(yè)主也應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用。

4、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，有些朋友在購買海南二手房的時候因為和上一任房主沒有協(xié)商好物業(yè)費用的情況導致欠下了物業(yè)，有的瓊海市購房者可能就覺得不是自己居住期間產(chǎn)生的費用就不交，但根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產(chǎn)權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

前面的文章為大家介紹的就是關于拖欠物業(yè)費幾年失效以及關于物業(yè)費有哪些誤區(qū)的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家，雖然物業(yè)費是大家必須去繳納的，但是通過上面的文章也可以看出，在有些情況下，大家也是可以拒絕繳納物業(yè)費的。

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