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房產(chǎn)繼承過戶應(yīng)該怎么弄? 海南房地產(chǎn)，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

海南房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承海南房產(chǎn)的過程，如果有多個繼承人還要進行析產(chǎn)。但需要注意的是：被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。具體如下：

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。海南房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：繼承人到瓊海房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記：繼承人到瓊海房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在瓊海房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《瓊海房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的海南房產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的海南房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

1、房屋相關(guān)權(quán)利證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)：

①房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售瓊海市房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

2、評估費用。

3、海南房產(chǎn)繼承過戶費用(100元登記費、5元的權(quán)證印花稅)。

4、契稅

法定繼承人繼承瓊海房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

瓊海樓盤推薦

1、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓。

2、海南溫泉1號二期： 均價9500元/㎡，海南溫泉1號二期位于官塘溫泉度假中心大%，

3、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，綠化率51.80%。

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6、博鰲金色鰲苑： 均價19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號，容積率0.95。

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8、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號，物業(yè)公司是海南瑞沅物業(yè)管理公司。

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