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房貸利率4.9是什么意思，買房貸款利息如何計(jì)算， 海南房子，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

現(xiàn)在人們瓊海買瓊海房子通常是需要申請(qǐng)銀行貸款的，雖然說目前銀行貸款的利率比較高，但是相對(duì)于全款瓊海買房來講，貸款瓊海買房依舊是減輕了我們不小的資金壓力。在辦理貸款的過程當(dāng)中，很多瓊海市購(gòu)房者都會(huì)聽說房貸利率這樣的一個(gè)專業(yè)名詞，那么，房貸利率4.9是什么意思？瓊海買房貸款利息如何計(jì)算？

房貸利率4.9是什么意思

據(jù)了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。這個(gè)利率的話現(xiàn)在是最高的，而且這還是你買的首套，如果是第二套的話，還要在這個(gè)基礎(chǔ)上乘以1.1倍。現(xiàn)在的話如果你的還款時(shí)間比較長(zhǎng)的話，那么利率相對(duì)來說也是比較高的，如果你能夠在五年之內(nèi)把貸款還清，利率會(huì)低一點(diǎn)。

瓊海買房貸款利息如何計(jì)算

1、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款利息計(jì)算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金。

4、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率。

5、同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

上面的文章便是小編給大家解讀的有關(guān)于房貸利率4.9是什么意思以及瓊海買房貸款利息如何計(jì)算這個(gè)問題的全部知識(shí)了，希望能夠給大家?guī)硪欢ǖ膸椭偤ＹI房貸款的利息我們有必要了解清楚它的計(jì)算方法，這樣子我們才能夠計(jì)算一下自己要貸款的額度以及年限。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：什么時(shí)候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海市新房

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