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組合貸款中可以提取公積金還商業(yè)貸款嗎 瓊海市房地產(chǎn),瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節(jié)都需要注意!
提取公積金還商業(yè)貸款本身是可以的,但是在組合貸款中,很多城市都規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款,如果不是提取公積金還款而是用自己的存款還錢,就可以優(yōu)先還商業(yè)貸款。
組合貸款提前還款的原則原則上組合貸款提前還商業(yè)貸款比較好,商業(yè)貸款的利率高,但是在很多城市規(guī)定不能提前只還商業(yè)貸款。有些城市規(guī)定,申請組合貸款的人在提前還款時,公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例,不可以只還其中的一種。
組合貸款的流程1:到貸款銀行提出借款申請借款人持海南購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的瓊海房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
2:銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
3:到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。
4:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5:辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
6:簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
7:銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
海南瓊海樓盤賣點:瓊海銀河路綠化高,沿街兩旁栽植多種花植,緊接萬泉河路與銀海路、高速路口,享受濱河資源與便捷交通、生活商圈,賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長,引進的項目屈指可數(shù),均以小戶型為主,目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段,無大型規(guī)模社區(qū),小區(qū)自帶的配套不多,買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群,部分買主來自當?shù)鼐用瘛:泳芭c繁華并兼的稀缺性,使得銀河路房價不比一線河景便宜多少,是多人夢寐以求的黃金地段。,瓊海市新房。
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