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買完二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰？ 海南瓊海購(gòu)房，海南島瓊海的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

瓊海市二手房相比瓊海市新房，普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì)，但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等各種原因，多多少少會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問題。這類現(xiàn)象在瓊海市二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的瓊海市二手房發(fā)生質(zhì)量問題，誰該承擔(dān)責(zé)任呢？

一般來說，瓊海市房產(chǎn)中介是起到一個(gè)協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)，則要依據(jù)具體的情況而定。

1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將瓊海房子的瑕疵如實(shí)告知瓊海市買房人，這樣瓊海市買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。

但在實(shí)際操作過程中，卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益，瓊海市房產(chǎn)中介和賣房人不會(huì)主動(dòng)告知瓊海市買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時(shí)候，還需要瓊海市買房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

1、 瓊海市買房人要盡可能多地了解瓊海房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。

2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。

3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障瓊海市買房人的利益。

瓊海市買房尤其是買瓊海市二手房的時(shí)候，一定要多加小心，各種可能的風(fēng)險(xiǎn)都要考慮到，并約定好處理方式。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海二手房，自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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