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為什么說(shuō)買房能供30年不供20年，貸款買房有什么要考慮的問(wèn)題， 瓊海市房子，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

其實(shí)很多人在貸款瓊海市購(gòu)房的過(guò)程中都會(huì)遇到一些常見(jiàn)的問(wèn)題，比如房屋的質(zhì)量不過(guò)關(guān)或者是貸款失敗。另外，利率太高也會(huì)影響后續(xù)的還款能力，所以大家可以事先關(guān)注為什么說(shuō)瓊海市買房能供30年不供20年，另外也要特別重視一些貸款的方式以及還款的方法，學(xué)習(xí)一下貸款瓊海市買房有什么要考慮的基本問(wèn)題。

為什么說(shuō)瓊海市買房能供30年不供20年

瓊海市買房供30年不供20年，是因?yàn)檫€款壓力小，貸得越久，越適合提前還款。每月還款壓力小，同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月還1．31萬(wàn)，貸款30年每月還1．06萬(wàn)。貸款時(shí)間長(zhǎng)可以減輕每月的還款壓力。

1、很多瓊海市買房的都是年輕人，一開(kāi)始沒(méi)什么錢，瓊海市買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這個(gè)時(shí)候需要盡可能占用多的現(xiàn)金。月供不要超過(guò)月收入的50％，最好控制在30％以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

2、貸得越久，越適合提前還款，銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1／3，因?yàn)橹耙呀?jīng)把大部分利息還了，再提前還貸沒(méi)什么意義。

貸款瓊海市買房有什么要考慮的問(wèn)題

1、歸個(gè)人所有，住房公積金屬于繳存者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款瓊海市買房，額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。資金可翻倍，繳存者按照本人繳存基數(shù)的5％－20％繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)資金可以翻一倍。

2、享受免稅，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建金管［2005］5號(hào)）等規(guī)定，企業(yè)為員工繳納住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。

3、同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。

4、可提前提取，員工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款瓊海市買房。

5、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。

上面的內(nèi)容就是關(guān)于為什么說(shuō)瓊海市買房能供30年不供20年，如果想要貸款瓊海市購(gòu)房，那么可以先了解一些貸款瓊海市購(gòu)房的注意事項(xiàng)以及基本的方案，另外還款的時(shí)候也要很重視個(gè)人的還款能力，不能夠忽略掉后續(xù)的還款壓力。所以大家要關(guān)心上面介紹的貸款瓊海市買房有什么要考慮的基本問(wèn)題，減少瓊海市購(gòu)房的壓力。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米），生活配套有綜合商場(chǎng)：南門市場(chǎng)、人人樂(lè)超市、寶真購(gòu)物廣場(chǎng)、百佳匯超市、國(guó)美家電等。

2、中視萬(wàn)泉灣： 均價(jià)5225元/㎡，中視萬(wàn)泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，物業(yè)公司是中視物業(yè)。

3、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，綠化率40%。

4、博鰲香檳郡： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，物業(yè)公司是北海永康物業(yè)。

5、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處），生活配套有北門市場(chǎng)(2.5公里)中心市場(chǎng)(2.8公里)西門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(2.4公里)南門市場(chǎng)(3.3公里)。

6、御泉水鄉(xiāng)： 均價(jià)26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，容積率1.32。

7、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），周邊娛樂(lè)有鑫杰源現(xiàn)代農(nóng)莊(699米)麗嫂農(nóng)家菜館(1.6公里)椰寨農(nóng)家樂(lè)(2.5公里)。

8、陽(yáng)光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽(yáng)光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面），

9、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，項(xiàng)目地址：瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)。

10、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，周邊餐飲有博鰲國(guó)賓館 (10公里)玉帶灣大酒店 (6公里)東北菜館 (6公里)。

瓊海年平均溫度19~24℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房?jī)r(jià)將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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