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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    瓊海市大小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別

    2020-03-04 20:27:12瀏覽量(

    摘要:瓊海新房,一般情況下,大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從海南房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費者這3方面來講。1 合法性不同另外,大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合

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    大小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別 海南瓊海新房,瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

    大小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別

    一般情況下,大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從海南房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費者這3方面來講。

    1.合法性不同

    另外,大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的,是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的海南房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門不會予以備案。

    2.交易稅費不同

    還有就是,小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費是不一樣的。房屋再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,對這個區(qū)別,瓊海市購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講,瓊海房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來,就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

    3.產(chǎn)權(quán)歸屬不同

    通常,我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),瓊海市購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),之所以如此劃分是因為瓊海市購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

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    小產(chǎn)權(quán)瓊海房產(chǎn)有哪些問題?1.小產(chǎn)權(quán)房無法進行銀行貸款和抵押貸款

    小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的,因此沒有瓊海房產(chǎn)證,所以,銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果瓊海市購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅瓊海市買房不能貸款,即便買完房,也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。

    2.小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無法保證

    還有一點需要特別注意的是,小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因為很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料,存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

    3.小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障

    首先,小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》,即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    4.小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險

    如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè),一旦和國家的規(guī)劃相沖突,很有可能被拆除,瓊海市購房者的利益很難得到保障。

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    1、鴻信御景灣: 均價15500元/㎡,鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè),醫(yī)院配套有市人民醫(yī)院(6公里)新中醫(yī)院(700米)瓊海健平醫(yī)院(2.5公里);

    2、京博雅居: 均價6700元/㎡,京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(電力城對面往南500米),綠化率40%。

    3、兆南萬泉綠洲: 均價9800元/㎡,兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè)),容積率1.70。

    4、萬泉語潤: 均價6800元/㎡,萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū),醫(yī)院配套有瓊海市婦幼保健院 (2公里)瓊海市中醫(yī)院 (2公里)瓊海市人民醫(yī)院 (2.5公里);

    5、博鰲陽光海岸: 均價18000元/㎡,博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道(旅游中心接待區(qū)東北側(cè)),物業(yè)公司是中油陽光物業(yè)。

    6、萬泉豪廷三期皇家騎士: 均價5843元/㎡,萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭,容積率1.26。

    7、清庭: 均價7800元/㎡,清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè),下高速路口,

    8、珊瑚灣: 均價21000元/㎡,珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道,綠化率58%。

    9、鵬欣白金灣: 均價24500元/㎡,鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè),生活配套有博鰲鎮(zhèn)菜市場 (2.8公里)農(nóng)業(yè)銀行 (3.2公里)中國郵政儲蓄 (3.3公里)中國光大銀行 (3.2公里)。

    10、臥龍谷上上泉: 均價9300元/㎡,臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū),

    瓊海冬季避寒:因為嚴(yán)寒,因為干燥,厚裝嚴(yán)裹,易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚,有時還會危及性命。主要有下列疾病:心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海,因為屬熱帶海洋性氣候,常年無冬,光照充足,四季溫暖,是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

    冬季的內(nèi)地生活:寒冷干燥+身體不適(一般老年人:花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動。

    冬季的海南生活:溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

    買房TEL:1808928470

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