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    瓊海買完房簽了合同之后可以退首付嗎?

    2020-03-07 20:10:08瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市養(yǎng)老,一般情況下,瓊海市購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金;若是因瓊海市購房者違約,比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的,如果開發(fā)商同意

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    買完房簽了合同之后可以退首付嗎?

    一般情況下,海南購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金;若是因海南購房者違約,比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的,如果開發(fā)商同意的話可以解除海南購房合同,但需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償開發(fā)商損失,當(dāng)然,也可以根據(jù)具體情況避免。下面小編就為大家講解一下。


    可以解除海南購房合同的法律依據(jù)


    首先,商品房買賣需要簽訂海南購房合同,我們所說的退房,也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定,有下列情況之一的,當(dāng)事人可以解除合同:


    ??1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;


    ??2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;


    ??3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;


    ??4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;


    ??5、法律規(guī)定的其他情形。


    ??由此我們可以看出,符合法律或中規(guī)定的解約條件,買賣雙方都可以依法解除海南購房合同。具體到海南購房者要求解除合同,有哪些具體情況呢?


    ??海南購房者遇到什么情況可以要求退房


    ??房屋買賣合同屬于合同的一種,我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定,因此,當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與海南購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時,海南購房者可以依照約定解除合同,如果沒有約定,出現(xiàn)以下情況,海南購房者也可以要求退房。


    ??1、海南購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,海南購房者有權(quán)退房。通常,導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種:


    ??①開發(fā)商的項目開發(fā)違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益,導(dǎo)致合同無效。


    ??②開發(fā)商采取欺詐手段,誘使海南購房者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,或者故意隱瞞真實情況,可以認定為欺詐行為,合同無效。


    ??2、開發(fā)商違約的,海南購房者有權(quán)解除合同,并追究開發(fā)商的責(zé)任,也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е潞D腺彿空卟荒苜徺I,不能如期收房或者不能以合同的要求收房時,海南購房者可以退房,例如下面幾種情況:


    ??①開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷售該瓊海市房產(chǎn);


    ??②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;


    ??③房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響海南購房者使用的;


    ??④由于開發(fā)商的過錯,海南購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;


    ??⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;


    ??⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;


    ??⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。


    ??交了首付可以退房嗎?


    ??通過上面的兩個問題我們可以看出,能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒有交付全部或部分房款。


    ??在這里需要提醒海南購房者,解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的,所以,解除海南購房的合同并不同時解除貸款合同,海南購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的,海南購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商,按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行,終止借款合同。


    ??以上就是關(guān)于買完房簽了合同之后可以退首付嗎的介紹。最后還要提醒大家,如果滿足合同約定的退房條件,建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用;如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù),協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。


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