買房威信:18O8⒐828470
全款買房一般需要什么流程 瓊海市購(gòu)房,越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊海買房子,其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
如果買方是“全款”瓊海市買房,交易流程簡(jiǎn)單,用時(shí)較短,一般五步就能完成瓊海購(gòu)房流程:
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),如果不能到場(chǎng)需要提供委托書,如果瓊海房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核,確定有在京瓊海購(gòu)房資格,賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押查封可正常上市交易,兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行,10個(gè)工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約,是瓊海房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求,為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功,同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同,也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個(gè)瓊海房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”,買賣雙方可以去瓊海房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料:
買方需要帶:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方需要帶:身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監(jiān)管
賣家在銀行開戶,買方將錢打入【賣家賬戶】,銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】,【過(guò)戶】完成后解凍,付給賣家。做“資金監(jiān)管”就像瓊海市買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣,貨不到不付款,同理,不“過(guò)戶”不給錢。過(guò)去很多瓊海二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“付款”這個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)于賣家來(lái)說(shuō),將錢放到固定的賬戶凍結(jié),對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),即房屋已經(jīng)過(guò)戶給買家,卻追不到錢,或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)!
5、交稅過(guò)戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi),過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程,過(guò)戶完成后,房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下,交易完成,繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶取號(hào)一號(hào)難求,有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí),買賣雙方必須全部到場(chǎng),需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款,憑稅票再去“建委”辦理過(guò)戶手續(xù)。
賣房所需材料:(1)買賣雙方身份證明;
(2)買賣雙方任何一方不能到場(chǎng),則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件;
(3)存量房網(wǎng)簽信息表(原件);
(4)原始瓊海購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;
(5)瓊海購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;
(6)房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);
(7)國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);
(8)帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上,是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址,是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場(chǎng)、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說(shuō),演繹著人與自然的和諧。,瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)
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