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手上有閑錢(qián)，到底該不該提前還房貸 海南二手房，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

有一筆閑錢(qián),提前還房貸劃算不劃算?不少投資者都有此疑問(wèn)。對(duì)此,專家表示,相比較而言,公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金,利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢(qián)的好辦法;而提前還貸需要考慮年限問(wèn)題,已經(jīng)還了10年以上的房貸,很可能已經(jīng)來(lái)到了還貸的中晚期,而還貸的后期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。

提前還公積金貸款更省錢(qián)

分析師建議,如果沒(méi)有更好的投資途徑,手頭閑錢(qián)較多,那么可以選擇提前還款,畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。

還有很重要的一點(diǎn)是,同商業(yè)貸款提前還款想比,公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金,相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支,那么利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢(qián)的好辦法。

不過(guò)需要注意的是,無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款,目前大多會(huì)選擇等額本息的還款方式。一般來(lái)說(shuō),在還款的前期還的大多是利息,所以貸款的前幾年,提前還款最合適。

如果已經(jīng)是還款的后期階段,那么就不適合提前還貸,一方面目前的公積金利率只有3.25%,商業(yè)貸款利率為4.9%,均已經(jīng)是很低水平,另一方面,還款的后期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。

還了10年以上不建議再提前還貸

如果在房貸5年前有較大的房貸利率優(yōu)惠,比如8.5折甚至7折,其實(shí)不太建議提前還貸,畢竟現(xiàn)在無(wú)論是公積金貸款利率還是銀行放貸的基準(zhǔn)利率都已經(jīng)處于較低的水平,對(duì)于如此低的利率再做提前還貸,明顯就不合適了。但如果當(dāng)時(shí)并未有任何利率優(yōu)惠的話,只要結(jié)合好自身經(jīng)濟(jì)狀況,提前還貸也未嘗不可。

如果是還了10年或者15年就更不建議做提前還貸了,現(xiàn)在的房貸年限最長(zhǎng)也就是30年,而一般人往往不會(huì)選擇這么長(zhǎng)的年限,也就是說(shuō)如果還貸已經(jīng)還了10年以上很可能已經(jīng)來(lái)到了還貸的中晚期,而還貸的后期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。

年內(nèi)銀行或收緊房貸

從房貸數(shù)據(jù)來(lái)看,在2018年的前七個(gè)月,全國(guó)首套房貸平均利率處于連續(xù)下降的狀態(tài),到了八月份連續(xù)下降的勢(shì)頭得益緩解。

究其原因,一方面是,由于上班年樓市過(guò)熱,很多銀行過(guò)快的透支掉了全年的房貸額度,同時(shí)為了防范風(fēng)險(xiǎn),不少銀行做出了收緊房貸的策略;另一方面,一些重點(diǎn)城市推出了最新的限購(gòu)限貸政策,對(duì)于房貸市場(chǎng)也作出了相應(yīng)的規(guī)范,比如上海就對(duì)全市的首套房貸利率做出了統(tǒng)一規(guī)定,最低只能給出基準(zhǔn)利率九折的優(yōu)惠。而根據(jù)以往的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷,越是臨近年底,銀行對(duì)于房貸的審批也越為嚴(yán)格,所以2018年接下來(lái)的這段時(shí)間內(nèi),銀行收緊房貸很可能成為大概率事件。

如果是出于投資的目的,那么無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)理財(cái)還是投資瓊海市買(mǎi)房都會(huì)面臨一定程度上的投資風(fēng)險(xiǎn),不過(guò)單就瓊海市房產(chǎn)來(lái)說(shuō),瓊海市買(mǎi)房無(wú)疑是現(xiàn)在投資的最佳手段,對(duì)于資產(chǎn)的保值增值都有很大的好處。不過(guò)問(wèn)題是,投資瓊海市房產(chǎn)需要將在哪投資,投資什么樣的瓊海市房產(chǎn)等問(wèn)題考慮清楚。

如果有20萬(wàn),房貸未還清,公積金沒(méi)有用,那么公積金轉(zhuǎn)商貸劃算還是留著賣(mài)二套房劃算?

專家表示,如果是商轉(zhuǎn)公的話要看當(dāng)?shù)毓e金中心的具體規(guī)定,一般來(lái)說(shuō),如果擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的會(huì)相應(yīng)的提高首付比例,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際，內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來(lái)由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。，瓊海市房?jī)r(jià)。

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