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贈(zèng)送面積都包括哪些?送的面積計(jì)入房產(chǎn)證內(nèi)? 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng),海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的,我們買(mǎi)的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
開(kāi)發(fā)商的宣傳中寫(xiě)明一條“贈(zèng)送面積”,這對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常有吸引力。但如果只是沖著贈(zèng)送面積去的,可要留神那句“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”的名言了。開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積”通常會(huì)送哪些呢? 小編這就帶你一起來(lái)看下。
一、贈(zèng)送面積都包括哪些?
1、 露臺(tái)
很多開(kāi)發(fā)商利用“露臺(tái)不計(jì)建筑面積“將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)。其實(shí)露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件都不計(jì)入建筑面積,是不計(jì)價(jià)的。
2、飄窗
飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積。
3、半封閉陽(yáng)臺(tái)
室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō),當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí),其實(shí)有可能只送了你一半的面積。
4、小院
實(shí)際上,一層小院應(yīng)屬于公共面積,海南購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房,送小院的海南房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的海南房子單價(jià)。
5、閣樓
對(duì)于閣樓,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。如果凈高在1.2m以下,開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有贈(zèng)送給你面積哦。
6、地下室
結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是層高小于2.2m的地下室,實(shí)際上相當(dāng)于送了你一半的面積。
二、贈(zèng)送的面積靠譜嗎?
1、無(wú)產(chǎn)權(quán)保證
贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中,不受法律的保護(hù)。日后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或者拆遷,也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中,這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。
2、 實(shí)用性差
一些開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理,實(shí)用性差,影響采光、通風(fēng)等,例如儲(chǔ)藏間太小無(wú)法使用,贈(zèng)送廁所漏水、贈(zèng)送的臥室無(wú)法使用等等。
3、 可能是違建面積
一方面,部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”,是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的;另一方面,贈(zèng)送的可能是小區(qū)業(yè)主共有的面積,如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
總之,大家在瓊海市買(mǎi)房爭(zhēng)取更大優(yōu)惠的同時(shí),需要注意維護(hù)自己的權(quán)益。無(wú)論是贈(zèng)送面積,還是開(kāi)發(fā)商給出的其他什么承諾,盡量都能落實(shí)到合同中去,以免日后發(fā)生糾紛。
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