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商品房買賣合同解釋？商品房買賣合同怎么更改 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

商品房合同是顧名思義的合同而已，但是我們不能夠單單的看做是一個文件，這是我們和開發(fā)商簽訂的合同，也就意味著我們的法律效應(yīng)即將開始運作的始端。所以大家一定要對于商品房合同有一個正確的認識。那么，小編說說，商品房買賣合同解釋？商品房買賣合同怎么更改？

商品房買賣合同解釋？

1、商品房買賣合同指的是海南房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，將還沒有建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋權(quán)給買受人，買受人支付價款后簽訂的合同。出賣人還未能取得商品房預(yù)售許可證明，同買受人簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)該是認定無效，不過在起訴前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，是可以認定有效。

2、商品房的銷售宣傳資料是為了要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

3、允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

商品房買賣合同怎么更改？

可以。房屋買賣合同變更方法：

1、如果瓊海購房人和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經(jīng)過開發(fā)商的同意和配合，可以與原瓊海購房人辦理退房手續(xù)，然后，瓊海購房者和開發(fā)商簽定正式的買賣合同，也就更名了。

2、如果合同已經(jīng)在瓊海市房產(chǎn)局備案，要經(jīng)過開發(fā)商的一系列證明和手續(xù)，到房管局辦理退房手續(xù)，恢復(fù)網(wǎng)上信息。然后再賣給瓊海購房者，就可以落瓊海購房者的名字了。

3、等瓊海市房產(chǎn)證辦下來再辦理買賣過戶。

以上就是小編為大家主要講述的商品房買賣合同解釋，以及商品房買賣合同怎么更改的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了商品房的買賣合同就是我們用來解決糾紛的武器，大家可是要在簽合同之前，把握好合同的每一個細節(jié)之處，這都將是關(guān)乎我們自己的財產(chǎn)利益，避免糾紛發(fā)生。

海南瓊海市樓盤。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

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