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購買房屋合同？哪些情況下可以解除購買房屋合同 海南瓊海購房，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

眾所周知的是我們現(xiàn)在房屋的購買合同是我們一個合法的合同，也是日后發(fā)生糾紛，我們要效的證明證據(jù)。當然了，里面的約定條款也是我們一定要仔細看到位，日后若是不符合條款，我們還是有解除瓊海購房合同的機會。那么，購瓊海買房屋合同？哪些情況下可以解除購瓊海買房屋合同？

購瓊海買房屋合同？

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、人將所出賣的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

2、房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

3、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。

哪些情況下可以解除購瓊海買房屋合同？

1、當事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同；

2、約定的解除條件成立時，就可以解除房屋買賣合同；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買賣合同；

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

如開發(fā)商存在以下行為時，瓊海購房人依法可以解除房屋買賣合同并可以要求賠償損失

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的；

7、房屋面積誤差比絕對值超過3％的；

8、如果是開發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。瓊海購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量；

9、瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情況，瓊海購房人的索賠權(quán)要由瓊海購房人先提出，如果瓊海市房地產(chǎn)商對瓊海購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，瓊海購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題；

10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的。

以上就是小編為大家主要講述的購瓊海買房屋合同，以及哪些情況下可以解除購瓊海買房屋合同的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道瓊海購房合同是保障了我們自己的利益，同時也是為了一旦雙方發(fā)生一定的利益分歧，瓊海購房合同直接就可以顯示出來，開發(fā)商的錯還是瓊海購房者的錯，大家一定要好好仔細看合同的。

海南樓盤賣點：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海購房。

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