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如何正確評估海南購房能力？5大問題需考慮！ 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區(qū)里。

購置房產(chǎn)是人生大事，海南購房能力影響了瓊海買房的面積大小，也關系著日后的生活質量，因此在瓊海買房之前，我們需要正確的評估自己的海南購房能力，評估海南購房能力是非常重要的一件事情。今天小編就來為大家詳細的介紹一下關于如何正確評估海南購房能力的相關信息。

一、何為“瓊海買房能力”？

顧名思義，就是“購瓊海買房屋的能力”，你有能力購瓊海買海南房子，購買的方式可以是一次性海南購房，也可以是貸款海南購房。當然，如果是貸款海南購房，則應該再充分考慮你的還款能力。這主要是通過你的月供與家庭月收入比來衡量，一般情況下，月供最好不要超過家庭收入的50%，以30%為宜。

二、如何做瓊海買房能力評估？

問題一、是否已確認意向房源

瓊海買房之前海南購房者一定要根據(jù)自己的實際需求出發(fā)考慮自己瓊海買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。同城之間，位置的不同會導致瓊海瓊海房價有很大的差距。

提前了解各區(qū)域的大致瓊海瓊海房價，可以讓海南購房者在心中提前預估一個大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

問題二、海南購房方式是哪種

目前海南購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款瓊海買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款瓊海買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。

但是也存在一定的后續(xù)風險。如果你的資金不是那么充足，就應該選擇貸款瓊海買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

問題三、可用資產(chǎn)有多少

對于可用資產(chǎn)較為充分的海南購房者，可以選擇全款瓊海買房。對于經(jīng)濟能力較弱的海南購房者來說就要精打細算。判斷海南購房者的可用資產(chǎn)可以從兩個方面入手，一是已有可變現(xiàn)資產(chǎn)，二是收支狀況。

已有可變現(xiàn)資產(chǎn)包括存款和負債。存款不僅包括擁有的現(xiàn)金，還包括公積金、理財?shù)瓤梢岳玫馁Y產(chǎn)。負債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個月的固定收入和支出，可利用它簡單計算自己的月供能力。

問題四、貸款能力有多強

如果是貸款瓊海買房，貸款能力主要涉及兩個方面，一是首付，二是月供。首付的多少取決于問題三中海南購房者的可用資產(chǎn)有多少，而月供一般認為不應超過家庭總收入的50%。

關于還款方式的選擇，一般有兩種：等額本金與等額本息。前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，適合經(jīng)濟能力相對差一些的海南購房者。

另外海南購房者還需要注意個人信用狀況決定著是否可以順利辦理海南購房貸款。而海南購房者的年齡和房齡都影響著貸款年限。

問題五、考慮支出平衡

除了海南購房款之外，海南購房者還需準備三項其他費用。一是稅費，一手房置業(yè)者要準備維修基金、契稅和配套費用等。購買海南二手房的還需要支付中介費、契稅、增值及附加稅、個稅、貸款評估費等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費、供暖費、燃氣費、水電費、網(wǎng)費，車位費用等。三是預留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。

海南樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，瓊海房產(chǎn)。

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