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房貸哪種還款方式最劃算，還款方式有哪些 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

海南買房貸款是現(xiàn)在很多人在海南買房的時候都會使用的方式，如果海南買房要貸款一般貸款的金額都是比較大的，所以之后的還款就是非常重要的事情，一般還款的時候都有等額本金與等額本息，接下來大家就來一起了解一下關(guān)于房貸哪種還款方式最劃算以及還款方式有哪些的問題。

房貸哪種還款方式最劃算

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。

還款方式有哪些

1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于房貸哪種還款方式最劃算以及還款方式有哪些方面的內(nèi)容，辦理了房貸之后選哪種還款方式是非常重要的，前面的文章有介紹了其中的兩種還款方式，大家可以了解一下，了解清楚之后再根據(jù)自己的實際情況選擇對于自己來說最好的還款方式。

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