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    房貸哪種還款方式最劃算,還款方式有哪些

    2019-01-18 20:17:15瀏覽量(

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    房貸哪種還款方式最劃算,還款方式有哪些

    海南買房貸款是現(xiàn)在很多人在海南買房的時候都會使用的方式,如果海南買房要貸款一般貸款的金額都是比較大的,所以之后的還款就是非常重要的事情,一般還款的時候都有等額本金與等額本息,接下來大家就來一起了解一下關(guān)于房貸哪種還款方式最劃算以及還款方式有哪些的問題。

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    房貸哪種還款方式最劃算

    1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法,說銀行放貸要先收利息,月供前期還的都是利息,等利息都還完了再還本金。其實,這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候,一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成,一部分是本金,一部分是利息。兩者相加,正好是每月所還的月供金額。

    2、目前,銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息,就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。另外還有一種說法,說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

    3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式,總借款100萬元,分100個月平均還本金,則每月要還本金1萬元。第1個月還:本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個月,還本金還是1萬元,再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然,下個月的利息少于本月(本金變少),所以總還款額也少于本月。

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    還款方式有哪些

    1、等額本息又稱為定期付息,這種還款方式是在還款期內(nèi),借款人每月償還得本金和利息相等,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

    2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

    以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于房貸哪種還款方式最劃算以及還款方式有哪些方面的內(nèi)容,辦理了房貸之后選哪種還款方式是非常重要的,前面的文章有介紹了其中的兩種還款方式,大家可以了解一下,了解清楚之后再根據(jù)自己的實際情況選擇對于自己來說最好的還款方式。

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