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容積率和綠化率對居住有什么影響？你知道嗎 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

隨著如今物價(jià)不斷上漲，人們的生活水平也在逐漸的提高，因此，瓊海市購房者在購瓊海買房屋時(shí)，對于都會(huì)關(guān)注居住環(huán)境的好壞。瓊海市購房時(shí)除了看配套和看戶型外，小區(qū)的綠化率和容積率也成了一個(gè)不容忽視的問題，那么容積率和綠化率對居住有什么影響？

容積率對居住有什么影響？

容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越高，開發(fā)商賺的錢更多，反之，住戶住得更舒適。

1、容積率太高，居住密度高

容積率高說明瓊海房子建得多，也說明居住在這個(gè)小區(qū)的人多，人口密度大，使用電梯的人多，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

2、容積率太高，小區(qū)綠化少

容積率比較高還意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對減少。

3、容積率太高，存在安全問題

由于居住密度大，自然而然的出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會(huì)提高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

4、容積率太高，存在內(nèi)部規(guī)劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率的小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

5、容積率太低，居住的舒適度高

如果容積率低，則說明在小區(qū)面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。

6、容積率太低，瓊海房子的價(jià)格貴

大多容積率低的瓊海房子，價(jià)格都會(huì)比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低很多，眾所周知?jiǎng)e墅的價(jià)格也是非常昂貴的。

綠化率對居住有什么影響？

所謂綠化率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但是綠化率這個(gè)用詞并不是特別的準(zhǔn)確，這個(gè)只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。國家有明確規(guī)定的其實(shí)上是綠地率，而綠地率指的是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

一般情況下，開發(fā)商會(huì)告訴瓊海市購房者綠化率的大小，但是你可以進(jìn)一步追問一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達(dá)到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海新房，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來由于臺風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。

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