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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    瓊海2019年這類購房者正倒在“斷供”的路上……

    2019-01-27 20:08:41瀏覽量(

    摘要:瓊海市房產(chǎn),又到了一年歲末,這不僅是返鄉(xiāng)高峰期,也是失業(yè)的高峰期。瓊海市房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年里受到調(diào)控的影響,已經(jīng)進(jìn)入了寒冬季節(jié)。因?yàn)橹疤摳叩沫偤J蟹績r(jià),普通家庭需要為房貸壓縮更多的生

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    2019年這類購房者正倒在“斷供”的路上…… 瓊海市房產(chǎn),瓊海城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

    2019年這類購房者正倒在“斷供”的路上……

    又到了一年歲末,這不僅是返鄉(xiāng)高峰期,也是失業(yè)的高峰期。海南房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年里受到調(diào)控的影響,已經(jīng)進(jìn)入了寒冬季節(jié)。因?yàn)橹疤摳叩?a target="_blank" class="keylink">海南房價(jià),普通家庭需要為房貸壓縮更多的生活成本,中產(chǎn)需要為房貸支出更多的儲蓄,因此所有階層都面臨錢包縮水的局面,這就導(dǎo)致了之后的消費(fèi)乏力,也使得實(shí)體經(jīng)營陷入了困境。而居民無力消費(fèi),又導(dǎo)致了商品無法售出,企業(yè)也就陷入了產(chǎn)品積壓危機(jī)。由于產(chǎn)能過剩,企業(yè)為了續(xù)命,必然會裁員或降薪。

    2018年,許多小的房企和金融公司由于背不起巨大的壓力,不得不宣布破產(chǎn),很多人都因此而失業(yè)。不僅小企業(yè),很多上市集團(tuán)也紛紛宣布裁員或者不再對外招聘,就算招聘也只招實(shí)習(xí)生,因?yàn)閷?shí)習(xí)生廉價(jià),而且也不保證可以轉(zhuǎn)正留下來。企業(yè)裁員導(dǎo)致了大量人員失業(yè),而生活在都市里的人生活壓力非常大,想要有積蓄實(shí)屬不易,沒了工作就意味著斷了活路。尤其是身負(fù)房貸的人,一旦失業(yè)就意味著可能要斷供。

    受沖擊的最大的不是剛需族的失業(yè)人員,而是炒房客們和房貸在身的房奴。要知道瓊海房子的月供可不是一筆小數(shù)目,尤其是一二線城市,一套房的首付就近百萬,月供更是一個(gè)讓人不敢接受的數(shù)字,炒房客就更不用說了,手里有那么多套瓊海房子,怎么可能都是全款,而且現(xiàn)在的瓊海二手房成交量那么寡淡,賣房就意味著虧錢。可是如果能賣掉一套的話倒也能夠解決燃眉之急,但關(guān)鍵是現(xiàn)在根本沒什么想人買。

    現(xiàn)在的人們都知道海南買房是“買漲不買跌”的,因此樓市的遇冷就使得海南購房者觀望情緒愈發(fā)濃厚,根據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)給出的交易數(shù)據(jù)來看,全國多數(shù)城市的帶看量、成交量出現(xiàn)明顯下滑,海南購房者的平均成交周期也出現(xiàn)顯著拉長。在這種情形之下,就有炒房客的資金被套牢了,瓊海房子賣也賣不掉,租也不好租,因而無法負(fù)擔(dān)諸多瓊海市房產(chǎn)的月供,出現(xiàn)了斷供現(xiàn)象。

    而“斷供潮”的說法大概是從去年有人發(fā)現(xiàn)阿里司法拍賣的房屋數(shù)量增大而猜測并流出的,緊接著各大媒體都跟風(fēng)報(bào)導(dǎo)這一新聞,但其實(shí)并沒有這么夸張。根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示,2018年12月份北京線上拍賣市場成交89套,線上拍賣市場溢價(jià)率為21.85%,連續(xù)3月上漲,處于較高水平,表明北京線上拍賣市場較熱。不過,在全年來看,12月份北京線上拍賣市場并沒有出現(xiàn)特別大的波動。上海線上拍賣成交套數(shù)僅53套,連續(xù)5月持續(xù)下降。深圳線上拍賣成交128套,相比之前也有所下降。

    目前中國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好,海南房價(jià)大跌的可能性幾乎很小。就算是出臺了各種限購政策,那也都只是為了控制海南房價(jià)的過快增長,從來不曾提過要讓海南房價(jià)暴跌。回看近10多年的瓊海市房產(chǎn)走勢,盡管中途會經(jīng)歷上漲緩慢的時(shí)期,甚至略有下跌,但是后期還會出現(xiàn)反彈。對于一般海南購房者而言,只要不是短期買入后又拋出,海南房價(jià)的一點(diǎn)波瀾不會對自身產(chǎn)生太大的影響。因此,房貸斷供的現(xiàn)象也許只存在極個(gè)別地方或個(gè)別人身上。

    當(dāng)然,海南購房者也不要總想著沒錢了可以斷供,因?yàn)閿喙┧冻龅拇鷥r(jià)太大了,與其盼望海南房價(jià)下跌時(shí)斷供,不如不要入市海南買房。如果出現(xiàn)了斷供情況,首付款和稅費(fèi)是不予退還的。就算后期瓊海市房產(chǎn)拍賣抵扣了貸款,斷供也會進(jìn)入征信記錄,這無疑會這對未來一段時(shí)間的生活造成影響。

    在按揭過程中,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的,貸款者斷供需要接受因逾期還貸而產(chǎn)生的較高罰息。當(dāng)銀行認(rèn)為貸款者已徹底失去還款能力時(shí),會向法院提起訴訟,請求法院拍賣房屋予以抵債,而瓊海市房產(chǎn)拍賣價(jià)格一般又比較低,通常拍賣后會不夠償還銀行貸款本息,這時(shí)銀行還有權(quán)向你追債,除非你以后不再有任何財(cái)產(chǎn),否則銀行可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    之所以會出現(xiàn)“錢房兩空”的現(xiàn)象,主要原因就是因?yàn)槿藗兊呢澞睿ㄥX超出了自己的實(shí)力承受范圍,沒有量力而行,最后血本無歸也只能自認(rèn)倒霉了。總的來說,2019年的樓市依舊是“穩(wěn)”字當(dāng)頭,并不會過漲過跌,想要海南買房的人平常心去購買就好。


    瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    1、景成花半里:均價(jià)7000元/㎡,樓盤地址:景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛華東路交匯處

    2、博鰲金色鰲苑:均價(jià)19000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

    3、兆和萬泉椰風(fēng):均價(jià)5145元/㎡,樓盤地址:瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)

    4、博鰲陽光海岸:均價(jià)11000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道(旅游中心接待區(qū)東北側(cè))

    5、官塘首府:均價(jià)20000元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘片區(qū)門戶(紅色娘子軍紀(jì)念園正對面)

    6、海逸廣場:均價(jià)5700元/㎡,樓盤地址:瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

    7、融創(chuàng)·博鰲金灣:均價(jià)21000元/㎡,樓盤地址:海南博鰲濱海大道8號

    8、海航男爵公館:均價(jià)12000元/㎡,樓盤地址:瓊海市濱海大道

    9、博鰲長灘雨林:均價(jià)16000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲濱海路1號

    10、三三順玉泉麗都:均價(jià)6100元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市德海路

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