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公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分 瓊海房地產(chǎn),瓊海買房前你對(duì)房子了解多少?瓊海買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢?
很多人這一輩子都會(huì)購(gòu)買一套或者多套房屋,瓊海購(gòu)房者在瓊海市買房時(shí),可能會(huì)遇到很多關(guān)于房屋的專有名詞,比如公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積,讓人傻傻分不清。接下來小編就給大家介紹一下,公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分?
公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分?
1、什么是建筑面積?
建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來講,建筑面積是你瓊海市買房時(shí)銷售說的面積,最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積,包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
2、什么是套內(nèi)建筑面積?
套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e,其中,套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積,通俗來講就是地毯面積,即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積就是指你與鄰居共用的那面墻,墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。
3、什么是公攤面積?
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積包括:電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟,公攤面積也是不同的。
瓊海購(gòu)房者花錢購(gòu)買的是哪個(gè)面積呢?
瓊海購(gòu)房者花錢購(gòu)買的,也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的,也稱產(chǎn)權(quán)面積,主要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。實(shí)際上,根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算方式的不同,產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積,也可能是套內(nèi)建筑面積,還可能是套內(nèi)使用面積。比如,普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積,但如果是別墅、房改房的話,其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。
房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦?
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商交付使用的商品房實(shí)際面積與商品房買賣合同約定面積不符,如果合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理;如果合同沒有約定或者約定不明確的情況,需要按照下面規(guī)定處理:
1、房屋面積誤差小于3%時(shí)雙倍返還
對(duì)瓊海購(gòu)房者不要求退房時(shí),同意繼續(xù)履行合同的,房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比超過3%部分的海南房?jī)r(jià)款由賣房人雙倍返還瓊海購(gòu)房者。
2、房屋面積誤差大于3%時(shí)全部由賣方承擔(dān)
對(duì)瓊海購(gòu)房者不要求退房時(shí),同意繼續(xù)履行合同的,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比超出3%部分的,海南房?jī)r(jià)款由賣房人承擔(dān),超出部分的所有權(quán)歸瓊海購(gòu)房者所有
3、房屋面積誤差絕對(duì)值超出3%時(shí)可以要求退房
對(duì)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,如果在訴訟過程中,瓊海購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付瓊海購(gòu)房款及利息的,會(huì)得到人民法院的支持的。
4、房屋面積誤差在3%以內(nèi)時(shí)不能退房
對(duì)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,超出面積的海南房?jī)r(jià)款由瓊海購(gòu)房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,賣房人應(yīng)返還瓊海購(gòu)房者小于部分的海南房?jī)r(jià)款及利息。如果在訴訟過程中,瓊海購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房的,人民法院是不會(huì)支持的。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國(guó);2018博鰲亞洲論壇,習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風(fēng)光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么,想在瓊海買房的你,對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個(gè)問題,獲許可以幫你找到答案。,海南瓊海房子
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