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房貸提前還款合算嗎?房貸提前還款有哪些注意事項(xiàng)? 海南房子,瓊海這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。
房貸對(duì)于每個(gè)人來說,都是一項(xiàng)“甜蜜的負(fù)擔(dān)”。有些人被這種甜蜜的負(fù)擔(dān)“壓榨”了一輩子,有些人為了這種甜蜜的負(fù)擔(dān)放棄自己的所想跟所愛,有些人則心甘情愿的享受著這甜蜜的負(fù)擔(dān)。對(duì)于有房貸的人來說,還是有必要來了解下房貸提前還款合算嗎?同時(shí)認(rèn)識(shí)一下房貸提前還款的注意事項(xiàng),這樣更有助于你提前完成房貸。
房貸提前還款合算嗎
1、一般提前償還按揭貸款是否劃算,需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。
2、遇到以下三種情況不宜提前還貸
a、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。
b、等額本金還款期已過1/3的海南購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大。
c、等額本息還款已到中期的海南購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
房貸提前還款有哪些注意事項(xiàng)
1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
2、銀行調(diào)整利息周期不同
那一般房貸期限都在10年以上,在這個(gè)周期里,央行調(diào)整利息是難免的,而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。
花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行,而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說,如果處在降息通道中,顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周,則是越晚調(diào)整越劃算。
3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
那無論是在合同期內(nèi)還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
隨著商品房的遍地開花,擁有商品房的人是越來越多,并且不少人不止一套商品房,更有好幾套商品房,因此背負(fù)房貸的人也是越來越多。大家都知道房貸的利息是比較高了,為了能夠早日還清房貸,不少人都在辛勤的打拼與工作著。而有關(guān)房貸提前還款合不合算及提前還款的注意事項(xiàng),上文就給大家作了一個(gè)簡單的介紹,希望可供大家參考與借鑒。
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