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商品房預(yù)售許可證有效期多久？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
商品房預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。
除了有效期你還看查詢這些內(nèi)容
1、預(yù)售許可證編號(hào)和開發(fā)商的名稱
這個(gè)編號(hào)是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個(gè)人的身份證號(hào)碼一樣，對(duì)號(hào)入座。另外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實(shí)力，組織機(jī)構(gòu)變更、征信等問題。
2、樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)
一個(gè)樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時(shí)候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對(duì)應(yīng)。同時(shí)查看預(yù)售許可證上的地點(diǎn)與實(shí)際地點(diǎn)是否吻合。
3、土地證信息及樓棟信息
包括土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)、土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會(huì)一一標(biāo)明。同時(shí)預(yù)售證上包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
另外還需查看發(fā)證機(jī)關(guān)、附注內(nèi)容等。
預(yù)售許可證有什么作用
《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當(dāng)開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。
預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)與發(fā)證日期。
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