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買第二套房子首付多少？買第二套房子要注意什么？ 海南買房，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展還是很不錯的，幾乎人手都有一套瓊海房子，而這里有房的人大多數(shù)都在考慮購買第二套，但是第二套房屋并沒有那么好買賣，因為現(xiàn)在的一個海南房價太高了，如果想要購買二套房，不使用貸款也是不太現(xiàn)實，那么問題就來了，買第二套瓊海房子首付多少？買第二套瓊海房子要注意什么？

買第二套瓊海房子首付多少？

1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準利率的1．1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準利率上浮10％；三套房不準入

2、目前貸款瓊海買房，在購買海南新房與購買海南二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理海南新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

3、而與海南新房貸款相區(qū)別的是，辦理海南二手房屋貸款是根據(jù)“海南二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行瓊海市房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般海南二手房評估價低于市場價。評估價大多為海南二手房市場價值的80％－90％，部分房屋會更低。

買第二套瓊海房子要注意什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰。海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租。有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看瓊海市房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的瓊海市房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買第二套瓊海房子首付多少？買第二套瓊海房子要注意什么的總體介紹，二套房的首付比例相差不算太大，但是具體的首付是多少，還要看房屋的精度來定，一些需要我們在交易時去注意的事情，小編在文中也都已經(jīng)很詳細的描述到了。

海南樓盤賣點：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，瓊海樓盤。

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