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買瓊海二手房，如何避免賣方逾期遷出戶口？ 海南瓊海市二手房，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

瓊海二手房交易中，若賣方逾期遷出戶口，需承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)買方可以預(yù)留戶口遷出保證金來督促賣方及時(shí)將戶口遷出。

一、戶口遷出的時(shí)間是如何約定的？

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買賣瓊海二手房，戶口遷出的時(shí)間一般是在過戶前后，買賣雙方可商量約定。對此，臻房4.2版房屋買賣合同第九條“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中有關(guān)于戶口遷出時(shí)間的詳細(xì)的規(guī)定。

二、如何避免賣方逾期遷出戶口？

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為避免賣方戶口逾期遷出給買方造成不好的影響，買方可通過預(yù)留戶口遷出保證金和戶籍核查兩種方式督促賣方及時(shí)遷出。

1.預(yù)留部分尾款作為戶口遷出保證金

個(gè)人瓊海二手房交易中，為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口，買方在向賣方支付房款時(shí)，會按照雙方協(xié)商好的數(shù)額預(yù)留一部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時(shí)遷出戶口，待賣方遷出戶口后再支付給對方。如果賣方逾期未遷出，賣方需交納違約金。

對此，臻房4.2版補(bǔ)充協(xié)議第二條“關(guān)于房屋交易具體事宜的約定”第7點(diǎn)有關(guān)于戶口遷出保證金的詳細(xì)約定：

2.戶籍核查

在簽訂房屋買賣合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上瓊海市房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。

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三、賣方逾期遷出需承擔(dān)哪些責(zé)任？

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賣方如果沒有按照約定的時(shí)間將戶口遷出，需承擔(dān)違約責(zé)任。以臻房4.2版房屋買賣合同為例，合同第九條“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中第3條有關(guān)于逾期遷出的詳細(xì)約定：

瓊海二手房交易中，為防止賣方逾期遷出戶口，買方可預(yù)留戶口遷出保證金等方式督促賣方及時(shí)遷出。

海南樓盤賣點(diǎn)：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，瓊海市新房。

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