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商品房交付需要滿足什么條件？ 海南瓊海房子，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

首先是需要滿足法定交付條件。我國(guó)多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都有所涉及并先后做了相應(yīng)的規(guī)定。如《城市瓊海市房地產(chǎn)管理法》　第二十七條第二款規(guī)定：“瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”《城市瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》　第十七條第一款規(guī)定：“瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”具有驗(yàn)收合格的確認(rèn)文件是現(xiàn)行法律法規(guī)中對(duì)房屋交付使用的強(qiáng)制性規(guī)定，是商品房交付的最基本的質(zhì)量條件。在實(shí)際中，主要有《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等證書。

其次是需要滿足約定交付條件。開發(fā)商和業(yè)主往往在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就交房條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定，其約定具有法律效力。如果《商品房買賣合同》對(duì)房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定，房屋交付時(shí)只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后再辦理房屋交接手續(xù)。

二、商品房質(zhì)量瑕疵的責(zé)任承擔(dān)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任”。上述《司法解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”也就是說，如果商品房出現(xiàn)了嚴(yán)重主體質(zhì)量問題，通過修復(fù)等方式難以保證買受人的正常使用居住，屬于嚴(yán)重影響正常使用居住的情況，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。如果屬于一般的質(zhì)量問題，不會(huì)嚴(yán)重影響商品房買受人的正常居住使用，并能經(jīng)過簡(jiǎn)單處理就能恢復(fù)原狀。此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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