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海南購房合同已備案怎么改全款？海南購房合同已備案退款怎么辦理？ 瓊海樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

正常來說，海南購房合同備案以后，是不可以改成全款的。海南購房者可以找開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通，如果海南購房合同備案可以撤銷的話，還是可以協(xié)調(diào)的。海南購房合同如果已經(jīng)備案，想要退款的話，也是可以操作的，流程也比較復(fù)雜一些。那么，海南購房合同已備案怎么改全款？海南購房合同已備案退款怎么辦理？

海南購房合同已備案怎么改全款

有關(guān)海南購房合同備案后改全款是不是可以的，海南購房合同已經(jīng)在瓊海房產(chǎn)局備案了不能變更了。海南購房合同備案撤銷流程如下：

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。

2、從住宅與海南房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。

3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當事人共同到場。

4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。

5、海南房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

海南購房合同已備案退款怎么辦理

1、瓊海市買房人發(fā)出退房通知。瓊海市買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等;如海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。瓊海市買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還瓊海市買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理瓊海市買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替瓊海市買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在瓊海市買房人發(fā)出退房通知后，將全部海南購房款返還給瓊海市買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自瓊海市買房人發(fā)出退房通知后第16日至瓊海市買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向瓊海市買房人支付相應(yīng)的違約金。

以上就是關(guān)于海南購房合同已備案怎么改全款和海南購房合同已備案退款怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容介紹，在海南購房合同備案以后，想改全款就比較難一些。海南購房者可以去找開發(fā)商協(xié)調(diào)，看是否可以把備案合同撤銷，然后再和海南購房者簽全款合同即可。如果海南購房合同備案了，想要退款，可按照上述流程辦理。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市購房，什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。

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