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    海南購房必看:二手房簽約需要注意哪些細節(jié)問題?

    2018-10-18 21:33:25瀏覽量(

    摘要:瓊海市新房,購買二手房相比購買新房需要注意的事項會更多,因此瓊海市購房者在瓊海市購房時需要更加謹慎。特別是初次瓊海市購房者,瓊海市購房進行的每個環(huán)節(jié)都需要了解清楚,從

    買房TEL:108240

    購房必看:二手房簽約需要注意哪些細節(jié)問題? 瓊海樓盤,瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

    購房必看:二手房簽約需要注意哪些細節(jié)問題?

    購買瓊海二手房相比購買瓊海新房需要注意的事項會更多,因此海南購房者在海南購房時需要更加謹慎。特別是初次海南購房者,海南購房進行的每個環(huán)節(jié)都需要了解清楚,從而減少在交易時出現(xiàn)糾紛的概率,避免在海南房產(chǎn)交易過程中吃虧。那么問題來了,瓊海二手房簽約需要注意哪些細節(jié)問題呢?

    一、哪些人可以是合法簽約權(quán)利人?

    出售房屋產(chǎn)權(quán)人,此外具備合法簽約權(quán)利的人還包括:具有產(chǎn)權(quán)人合法授權(quán)的委托代理人(含:手寫委托書或委托公證)及產(chǎn)權(quán)人的法定監(jiān)護人。

    那么如何判斷產(chǎn)權(quán)人呢?首先要核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和海南房產(chǎn)證是否一致。如果產(chǎn)權(quán)人不能到場,代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書,并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。

    二、戶口問題要在合同中標注

    戶口問題是瓊海二手房交易過程中最容易出現(xiàn)糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn),必須在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外,還需要在合同中標注違約責任,如果賣方戶口遷出晚于這個日期,則需要支付一定數(shù)額的違約金。

    三、現(xiàn)金交易要謹慎

    很多初次置業(yè)的海南購房者可能有所不知,當場進行現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全,且現(xiàn)在相關(guān)部門要求對交易金額進行資金監(jiān)管,能有效避免賣方未將房屋過戶而攜款潛逃的風險。

    四、“陰陽合同”要謹慎

    在瓊海二手房交易過程中,為了節(jié)省一部分的交易稅費,很多海南購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省一筆交易稅費,實際上,這里面的風險才是最不能忽視的。

    為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風險呢?私下簽訂的合同是沒有法律效力的,當買賣雙方產(chǎn)生糾紛時,真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給海南房產(chǎn)交易中心的合同。

    五、簽約時合同是否必須由本人簽字?

    合同簽署必須本人簽字。

    如有特殊情況可由受托人持本人身份證、委托人親筆《授權(quán)委托書》(或公證書)及其身份證件來簽署合同。受托人沒有取得業(yè)主書面授權(quán)委托書簽約時,必須填寫《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》,且在5個工作日內(nèi)提供業(yè)主親筆簽署的《授權(quán)委托書》。

    六、交易收據(jù)要妥善保管

    簽訂了瓊海市買房合同并不代表交易就結(jié)束了,之后還是有可能發(fā)生交易糾紛,妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應。

    另外,需要注意的是,為了能同時保證交易雙方的利益,合同一定要一式兩份,雙方共同簽字,各自保留。如果是收據(jù),一定要確保收據(jù)信息詳實、準確。

    瓊海市買房優(yōu)勢:瓊海市新房,什么時候去瓊海買房最好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒,想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時,應多帶幾套純棉易干的衣服,最好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。

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