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    簽訂瓊海二手房合同注意事項,看看這六大點(diǎn)吧

    2018-10-18 21:31:42瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市房產(chǎn),買賣雙方在簽訂合同時,一定要約定好細(xì)節(jié)問題。購買二手房簽合同需注意事項包括:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考

    購房V信:109828470

    簽訂瓊海二手房合同注意事項,看看這六大點(diǎn)吧 瓊海房子,能用有限的錢,在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?

    簽訂瓊海二手房合同注意事項,看看這六大點(diǎn)吧

    買賣雙方在簽訂合同時,一定要約定好細(xì)節(jié)問題。購買海南二手房簽合同需注意事項包括:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。下面我們就一起來看看簽訂合同要注意的事項。

    一、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容

    值得注意的是,如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施,則在簽《買賣合同》前,應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn),并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后,買賣雙方簽字確認(rèn),以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

    二、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益

    做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢款分批支付,一般簽約當(dāng)日首付30%,取得收件收據(jù)時支付60%,產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

    三、在賣方存在抵押的情況下,確定賣方撤銷抵押的時間

    一般買方與賣方約定戶口遷出的時間,賣方的產(chǎn)證存放在中介公司,降低一房兩賣的機(jī)率。

    四、賣方應(yīng)注意下列問題以維護(hù)自身權(quán)益

    比如,對買方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價與評估價不一致時,銀行對貸款采取就低原則。

    五、注意買方改變貸款額度的情況

    如果買方原定貸款7成,那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足,乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日,以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

    六、注意海南二手房買賣合同的無效情形

    1、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的

    開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因,不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

    比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,因沒有辦理土地征用手續(xù),沒有取得土地使用權(quán)證,是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

    2、已經(jīng)設(shè)定抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

    商品房的銷售是在開發(fā)商與瓊海買房人之間完成的,海南二手房的買賣是在房屋產(chǎn)權(quán)人與瓊海買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規(guī),用以規(guī)范商品房的銷售,所以相對于商品房的銷售而言,海南二手房的買賣更能體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治,因而風(fēng)險性也更大。因此,業(yè)主進(jìn)行海南二手房交易時,一定要仔細(xì)審閱合同。

    在海南二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛,有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項,結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。因此,在購買海南二手房簽合同一定要需注意以上事項。

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