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    瓊海市購(gòu)房合同丟了有啥后果?購(gòu)房合同丟失應(yīng)該怎么辦?

    2018-10-18 21:31:53瀏覽量(

    摘要:瓊海市買房,瓊海購(gòu)房合同是瓊海購(gòu)房過(guò)程中,比較重要的憑證之一了。后期瓊海購(gòu)房者去申請(qǐng)貸款,也是需要用到瓊海購(gòu)房合同的。當(dāng)然了,如果瓊海購(gòu)房合同出現(xiàn)丟失的情況,瓊海購(gòu)房者不用慌張,第一時(shí)間需要找到開(kāi)

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    瓊海購(gòu)房合同是瓊海購(gòu)房過(guò)程中,比較重要的憑證之一了。后期瓊海購(gòu)房者去申請(qǐng)貸款,也是需要用到瓊海購(gòu)房合同的。當(dāng)然了,如果瓊海購(gòu)房合同出現(xiàn)丟失的情況,瓊海購(gòu)房者不用慌張,第一時(shí)間需要找到開(kāi)發(fā)商,確定下是否可以重新補(bǔ)簽一份合同。那么,瓊海購(gòu)房合同丟了有啥后果?瓊海購(gòu)房合同丟失應(yīng)該怎么辦?

    瓊海購(gòu)房合同丟了有啥后果

    1、瓊海購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市瓊海市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

    2、瓊海購(gòu)房合同是瓊海購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù),它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。

    3、因此,不管瓊海房產(chǎn)證是否辦理,瓊海購(gòu)房合同都是重要的。沒(méi)有瓊海購(gòu)房合同,今后瓊海購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問(wèn)題等),將不利于瓊海購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

    瓊海購(gòu)房合同丟失應(yīng)該怎么辦

    瓊海購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的瓊海購(gòu)房合同,如果丟失了,要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同,大致可分為以下三種:

    1、在瓊海購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前,如果瓊海購(gòu)房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。瓊海購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約二百元左右。

    2、在瓊海購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前,如果瓊海購(gòu)房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間瓊海購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。

    3、在瓊海購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果瓊海購(gòu)房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,瓊海購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

    以上就是關(guān)于瓊海購(gòu)房合同丟了有啥后果和瓊海購(gòu)房合同丟失應(yīng)該怎么辦問(wèn)題的介紹,瓊海購(gòu)房合同真的丟失,瓊海購(gòu)房者還是需要補(bǔ)辦一份的。畢竟后期辦理很多事情,都是需要瓊海購(gòu)房合同的。如果瓊海購(gòu)房合同還沒(méi)有備案,瓊海購(gòu)房者直接找到開(kāi)發(fā)商,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份就可以了,如果已經(jīng)備案,相對(duì)比較復(fù)雜了。

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