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    瓊海開發(fā)商違約之后 首付款、房貸怎么辦?

    2018-10-18 21:36:47瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市,在我們瓊海市買房時,會經(jīng)常和開發(fā)商打交道,大多數(shù)開發(fā)商只關(guān)注自身的利益,而忽略住戶的利益,因此瓊海購房者在瓊海購房后有可能會遇到開發(fā)商違約的情況

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    開發(fā)商違約之后 首付款、房貸怎么辦? 海南房價,瓊海配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。

    開發(fā)商違約之后 首付款、房貸怎么辦?

    在我們瓊海市買房時,會經(jīng)常和開發(fā)商打交道,大多數(shù)開發(fā)商只關(guān)注自身的利益,而忽略住戶的利益,因此海南購房者在海南購房后有可能會遇到開發(fā)商違約的情況,哪些情形是開發(fā)商違約了呢?在付了首付款和房貸的情況下,海南購房者又該如何處理呢?

    一、開發(fā)商違約的情形有哪些?

    1.開發(fā)商逾期交房

    對于開發(fā)商逾期交房是有相關(guān)法律規(guī)定的,一般情況下開發(fā)商經(jīng)海南購房者催告三個月后仍未履行交房的,海南購房者有權(quán)要求退房,并要求返還已支付的房款。

    2.開發(fā)商擅自變更設(shè)計

    有些開發(fā)商在簽定合約后,未經(jīng)戶主同意對瓊海市房子的結(jié)構(gòu)、空間尺寸、朝向等進行了修改與設(shè)計,遇到這種情況,就屬于開發(fā)商違約,海南購房者可要求退房。

    3.開發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況

    有些無良的開發(fā)商,將房屋抵押后,仍將瓊海市房子向外出售,或賣給海南購房者后,又把瓊海市房子抵押給了第三人,且為提前告知海南購房者,海南購房者查明后就可認(rèn)定海南購房合同無效,要求退房。

    4.不合理收費

    有些開發(fā)商為了獲得更多的利益,會在合約之外的內(nèi)容收取一些費用,這些收費都是沒有法律依據(jù)的,,譬如手續(xù)費;面積補差款;產(chǎn)權(quán)代辦費;產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費等等。

    5.宣傳與實際交付的瓊海市房子不一致

    有時遇到宣傳與實際用房的描述不一致的情況,如瓊海市房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。大多數(shù)的人并未在意,卻不知這也屬于開發(fā)商違約。

    二、付了首付款和房貸,遇到開發(fā)商違約該怎么辦?

    如果開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況,開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。海南購房者可以向相關(guān)部門投訴開發(fā)商,該部門主要是以協(xié)調(diào)為主,如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果,業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于瓊海市房產(chǎn)管理部門的具體行政工作,建議直接咨詢瓊海市房產(chǎn)管理部門。

    開發(fā)商違約的情況下,責(zé)任由開發(fā)商負(fù)責(zé),開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外,還應(yīng)包括違約金,如果違約金不足以彌補海南購房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分海南購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

    開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛,你應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁,追究出賣人的違約責(zé)任。鑒于此類案件涉及專業(yè)的瓊海房地產(chǎn)法律問題,建議你帶上資料到律所咨詢,委托律師代理。起訴開發(fā)商時,起訴地為開發(fā)商所在地的法院。至于律師費,只能去咨詢律師了,費用根據(jù)你的案件難易程度收取。

    在我們海南購房時,會遇到我們并不了解的開發(fā)商違約的情況,這就需要海南購房者在海南購房前多多了解,不斷增強自己的維權(quán)意識。在遇到開發(fā)商違約的情況時,我們要冷靜處理,尋求法律的幫助,相信自己的權(quán)益是會得到法律的保障的。

    海南瓊海市購房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢:瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國;2018博鰲亞洲論壇,習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風(fēng)光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么,想在瓊海買房的你,對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個問題,獲許可以幫你找到答案。

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